Requisitos Prestamos Personales e Hipotecarios en Republica Dominicana

Antes de proceder a financiar tu inmuebles, es necesario que conozca la documentación necesarias y requisitos para Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana, tanto para nacionales como para extranjeros que quieran comprar una propiedad en República Dominicana

Después de haber seleccionado la propiedad en la cual ha decidido invertir, debes dirigirte al banco de tu preferencia para hacer la solicitud correspondiente, con las siguientes documentación:

• Fotocopia de la cédula de identidad de ambos lados del cliente y de su cónyuge (si es casado) o certificación emitida por la JCE
• Si es casado copia del acta de matrimonio de menos 6 meses
• Completar solicitud de préstamo
• Completar formulario de seguro de vida

¿Cómo un extranjero puede comprar una propiedad en República Dominicana?

Si eres Extranjero (a) residente en RD:

• Fotocopia de: pasaporte (mínimo 6 meses de vigencia), cédula de residente (permanente o temporal) emitida por la JCE y de la identificación del país de origen (vigente) y de su cónyuge, si es casado.
• Registro Nacional de Contribuyentes o Declaración Jurada de Registro y Actualización de Personas Físicas.
• Social Security, Autorización Consulta Buro Internacional para Deudor, codeudor y/u/o Fiador, (US$29 DOLARES) firmada por las partes.

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Evidencia de ingresos según aplique:

• Empleado: Carta de ingresos la misma no debe de tener más de 1 meses de antigüedad.
• Si tiene Compañía Propia Constituida: Fotocopia de los estatutos, acta de asamblea, lista de accionistas y últimos seis estados de la cuenta corriente o ahorro de la compañía donde maneja los ingresos de la misma.
• Independiente: Estado de cuenta de los últimos seis meses donde maneja sus ingresos.
• Ingresos por Alquiler: Copia de los contratos de alquiler vigentes y contrato de intención de venta de los inmuebles o títulos.
• No residente: Copia de los 2 últimos Income Tax formulario 1040, Formulario W2, Estado de cuenta o tarjeta de crédito de los últimos tres meses, evidencia de ingresos adicionales si los posee.
• Si son europeos: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, carta de trabajo, contrato de trabajo, ultimo 3 recibos nominales, traducción oficial de estos documentos (Excepto España) reporte de impuesto, contrato de trabajo, pago de nómina (para Inglaterra).
• Si es Independiente Europeo: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, Autorización para no tener negocio.

Documentos del inmueble:

• Promesa de compra y venta del inmueble a adquirir. (En caso que la intención este en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local).
• Copia legible del título de propiedad.
• Certificación o Declaración de Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria IPI (Antiguo IVSS) en la DGII.
• Tasación (Avalúo de la propiedad con tasador autorizado por el Banco).
• Copia de la cedula de los vendedores.
• Acta de matrimonio con menos de 6 meses de emitida en caso de que los vendedores, si están casados.
• Si el inicial de la compra del inmueble supera el millon de pesos, aportara prueba de pago utilizado, ya sea cheque, transferencia bancaria o depósito directo por el banco.
• Si el inmueble no está deslindado:  Cotización del proceso de deslinde elaborada por un Agrimensor autorizado por LN. Reporte de estudio de pre-factibilidad.
• Si el inmueble es destino compra: Autorización para retención del 30% del monto del préstamo hasta finalizado el deslinde, firmada por el vendedor.

NOTA: En caso que la cotización esté en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local.

Si el Inmueble está a nombre de una compañía

• Original o copias certificadas de acta de asamblea, nomina, estatutos vigentes y acta de asamblea general o consejo de administración certificada por la cámara de comercio y producción.
• Copia de las cedulas de identidad del representante a firmar los contratos autorizado por la compañía.
• Registro mercantil vigente
• RNC.

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