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Feria Inmobiliaria Punta Cana Republica Dominicana 2021

Feria Inmobiliaria Republica Dominicana 2021

 Venta de Solares en Bávaro Punta Cana en el Proyecto Paseo del Sendero Vista Cana

Es un Proyecto de Solares y Residencial en Bávaro Punta Cana con una de la mejor ubicación en la zona turística

“Este es tu MOMENTUM ideal para INVERTIR”

  • Bajas tasa de Interés
  • Precios de Lanzamiento
  • Excelente Plusvalía
  • Seguridad Jurídica
  • Disponibilidad de Solares para Inversionista y Casas Individuales

Planifica la construcción del hogar que siempre ha deseado, con Ubicación privilegiada

Paseo del Sendero esta localizado en VISTACANA, moderna urbe que alberga exclusivos conjuntos de comunidades residenciales, áreas comerciales, centros educativos y áreas verdes para esparcimiento y recreación.

Dentro de las facilidades también se incluyen Zonas Deportivas, Campo de Golf, Senderos Ecológicos para práctica de Running o Ciclismo, Lago de actividades acuáticas, ofreciendo un estilo de vida contemporáneo con conciencia verde.

“Con Solares para Casas unifamiliares con su propio diseño particular”

Desde: 700 metros promedio a US$100 Mt2

Reserva con US$ 1,000 y tres años para completar el Inicial (30%)

Disponibilidad

Lista de Precio Paseo del Sendero

También:

LOTES Para promotores (para Proyecto Residencial) Frente a el lago, desde 200 dólares el m2

LOTES Para promotores, desde 5,000 M2 en adelante (mas alejado del lago)

Para construir :

  • Duplex
  • Townhouse
  • Villas individuales

US$100 dólares el M2

Plan de pago: 50% alante

Plano ubicación Calle Olivo

Los servicios básicos, estarán en 6 meses

 
 
PASEO DEL SENDERO Punta Cana Proyecto con un enorme Futuro en el Desarrollo de la Zona

Propietarios, Residentes, Visitantes y Huéspedes son acompañados a lo largo de todas las etapas de la vida en un ambiente vibrante y distinguidamente Caribeño (este es un Proyecto a largo plazo).

El Proyecto Vista Cana está a 10 minutos de la Playa, 5 minutos del centro de Bávaro, 5 min de Downtown Punta Cana

También estará cercano a muchos lugares muy interesantes, como son: Oasis del Lago, Manatí Park, que es el parque temático de Punta Cana más divertido, Hard Rock Cafe, Etc.

Si lo que busca es una Paz y Tranquilidad, este es su proyecto ideal, para tener un contacto directo con la naturaleza, cerca de los mejores atractivos de Punta Cana.

 

“En esta Feria Inmobiliaria Republica Dominicana aprovecharas los terrenos con los precios  anteriores, ya que después de la Feria estos precios serán actualizado, de acuerdo al índice de inflación acumulado”

Bavaro
Feria Inmobiliaria Republica Dominicana vista cana paseo del sendero punta cana
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Zona de Ofertas Inmobiliarias RD by Manuel Herrera

Zona de Ofertas Inmobiliarias RD by Manuel Herrera

 

Nuestro Equipo de Profesionales de Gestión Inmobiliaria, de la Zona de Ofertas Inmobiliarias RD ,  te ofrece el apoyo y la mejor Asesoría para que logres esa Propiedad que tanto sueñas¡¡

Te asesoramos para que tengas la mejor: Salud Financiera, Plusvalía, Alta rentabilidad, Bajas tasas de Interés, Exención Impositiva, Seguridad Jurídica, Sistema Sanitario de Calidad, Estabilidad Económica del País y la Mejor Ubicación.

Este es el MOMENTUM ideal para INVERTIR

 

 

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Si necesitas asistencia o tienes preguntas, LLAMAME POR WATSAPP  Estaremos dispuestos a ayudarte.

Contamos con los Mejores Apartamentos en Santo Domingo, Punta Cana, República Dominicana

Propiedades Listas en Punta Cana próximo a hoteles 5 estrellas en punta cana y Todo Incluido

Te invitamos a visitar nuestro Inventario de Proyectos Inmobiliarios en Santo Domingo, Punta Cana, Juan Dolio, Puntarena y La Florida

 

 

 

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Estilo de Vida Saludable en Punta Cana con Noval Properties

Estilo de vida saludable en Punta Cana

¿Que ver en punta cana?  Pues… tenemos hermosas playas de arena blanca, lujosas villas de playa, clima tropical durante todo el año y muchas experiencias únicas que solo este país le puede brindar un Estilo de vida saludable en Punta Cana, de la mano de Noval Properties . Está en la ciudad costera de más rápido crecimiento en el Caribe República Dominicana

SUMÉRGETE EN OCEANA, un proyecto único en su clase. Impresionante, majestuoso y revolucionario lo define

La mejor inversión en el Caribe, Playa Coral Punta Cana, con su excepcional diseño y ubicación única hacen de este Condominio de Apartamentos de 1 y 2 dormitorios, un lugar perfecto, brindando todas las amenidades que ofrece Playa Coral

¿ Que ver en punta cana?

Vivir en Punta Cana, próximo a la playa, en el Condominio Coral Village Apartments, es tu lugar Perfecto, con su excepcional diseño y ubicación única, y todas las Amenidades que ofrece la Zona de Playa Bávaro. 

Visita Coral Bay Punta Cana, y la elegancia del Complejo de Cana Bay donde encontrarás también el Club de Playa Privado y a pocos pasos, el prestigioso Hard Rock Hotel, aquí disfrutaras de estos nuevos Apartamentos en Punta Cana.

Bienvenido al apacible e imponente refugio natural de Arboleda Punta Cana Bavaro 

Siente El Paraíso Aquí y Ahora en Arboleda Punta Cana Bavaro Beach Lifestyle Apartamentos Vacacionales y Alojamiento en el caribe, donde el canto y el verdor de las palmeras se fusionan con la magia de las olas del mar, dejando al descubierto una fuente inagotable de inspiración, armonía y plenitud de Cocotal Golf & Country

¿Porqué Punta Cana es el nuevo destino de Lujo?

Porque Punta Cana es el nuevo destino de Lujo

Millones de turistas vienen a Punta Cana cada año para unas vacaciones en la playa; el cual encuentran un pequeño pedazo de paraíso en el Caribe.

Todo lo que pueda necesitar está dentro de los límites de la ciudad.

Centros comerciales, restaurantes, actividades al aire libre para toda la familia, discotecas y bares aventureros, etc.

Vacaciones en Punta Cana

Punta Cana es el destino más popular de la República Dominicana y uno de los destinos más populares del mundo. También es un gran lugar para relajarse. Puede encontrar todas las comodidades de la vida moderna cerca de la playa.

Punta Cana, es un Proyecto de país que aún es muy joven, el cual, es importante desde el punto de vista de la inversión. Precio bajo, impuestos bajos, alta rentabilidad y garantizados.

Noval Properties

Con Vista Espectacular sobre el Lago y el Campo de Golf Apartamento en Venta Condominio Lake Village Cocotal Golf & Country Club Punta Cana

Proyecto en Cocotal Golf & Country Club de 2 y 3 habitaciones con vista espectacular sobre el lago y el campo de golf. Lake Village es ideal para aquellos que le gusta la tranquilidad, el golf  y el contacto la naturaleza.

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Para un Prestamos para Extranjeros en Estados Unidos no es necesario realizar el viaje

Prestamos hipotecarios para Extranjeros en Estados Unidos

 

Si usted es extranjero, no es necesario que viaje para la realización del cierre de Prestamos para Extranjeros en Estados Unidos.

 

Al norte de Downtown, conocida por un estilo de vida dinámico y urbano se encuentra Midtown Miami.

Se destaca por un clima maravilloso, vistas del océano y de la hermosa ciudad.

Los habitantes tienen la oportunidad de experimentar lo que deseen, ya sea que busquen relajarse, comprar en las tiendas y comer en exquisitos restaurantes.

En dado caso que haya comprado con un préstamo hipotecario, esto lo puede realizar en la Embajada de Estados Unidos o consulado de su país de origen.

Otra de las opciones es realizar un ‘‘poder notarial’’ en el que usted autoriza a otra persona para firmar los documentos a su nombre.

Compra casa en EU y consigue visa para vivir en el país

Si en tu mente está conseguir una visa de no inmigrante para ti y tu familia vivir en Estados Unidos, tu manera de obtenerla podría ser comprando una casa en territorio estadounidense o invirtiendo en un negocio.

¿Estarías dispuesto a comprar una casa para conseguir este tipo de visa?

Orlando es la cuarta ciudad más grande en el estado de Florida y la ciudad más grande en los Estados Unidos.

Situado en la región “cinturón solar” de la Florida, esta ciudad es conocida por su clima cálido, playas, y más aún por sus parques de atracciones de fama mundial, entretenimiento y atracciones.

Con una población total de 3,3 millones de habitantes, el mercado inmobiliario de Orlando es alimentada por los solicitantes de empleo, los jubilados del baby boom, y estudiantes que quieren vivir en una zona “barato y alegre” que ofrece una alta calidad de vida a un costo razonable.

Para los inversores que buscan invertir en el sector inmobiliario, estas son buenas señales.

 Aquí te presento algunas de las propiedades para la cual puedes solicitar tu Prestamos para Extranjeros en Estados Unidos

Un nuevo enfoque de vida lujosa en Lummus Park 

Se encuentra delimitado por la pasarela peatonal llamada Miami Beach Boardwalk, la cual es una calle que puede causar el efecto de encantarte por las vistas

 Disfrutaras del más hermosos amanecer en la playa, como también correr o caminar, tomar el sol y un sin fin de actividades para realizar.

Avella Park, a treinta millas de una de las ciudades más brillantes

Nueva comunidad de townhomes cómodos y espaciosos, excelentes casas  en Miami Florida

¡Los residentes disfrutarán de un fácil acceso a la Florida Turnpike, la US-1, ¡el Parque Nacional Everglades, el Parque Nacional Biscayne, las tiendas de los Cayos, los mercados agrícolas y más!

La Torre Residences by Armani 

“Tu mejor Inversión en Miami”

Un lugar intimo, ideal para una vida de lujos y moderna frente al mar en esta Torre Residences by Armani con ubicación privilegiada en la ciudad costera de Sunny Islas Beach

Más de 35,000 pies cuadrados de comodidades en dos pisos, exquisitamente diseñado y equipado por Armani

Su ubicación ideal en Hialeah Gardens, con excelentes escuelas, tiendas, restaurantes y facilidad de desplazamiento para el viajero diario, hacen de AquaBella una de las comunidades más solicitadas actualmente en el sur de la Florida.

Bienvenido a un nuevo estilo de vida Florida junto al lago AquaBella in Hialeah Gardens, Townhomes y Villas en Venta

Con una colección única de casas unifamiliares, Townhomes y Villas  es un lugar para descubrir.

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Comprar un Pisos en Republica Dominicana en el “Complejo Vista Cana, Punta Cana”

Comprar un Pisos en Republica Dominicana y elegir "Vista Cana Punta Cana" como destino turístico, paradisíaco y vacacional de clase mundial, seria tu mejor experiencia e inversión

¿Porqué elegir Punta Cana, Vista Cana, para comprar un piso (pisos) en Republica Dominicana?

Punta Cana, como destino turístico, cuenta con:

  • Más de 50,000 habitaciones hoteleras aproximadamente
  • 19 campos de golf
  • Areas de Marítima
  • Bastantes bares y restaurantes
  • Ecoturismo y toda una gama de diversión y recreación
  • Además de sus hermosas, cálidas y calmadas playas de arena blanca, Bávaro Beach, es consideradas entre las más hermosas y atractivas del mundo, según TripAvisop

 

Cabe resaltar que, Punta Cana es la zona costera de mayor impulso y desarrollo turístico de la República Dominicana.

También encontramos residenciales, como: Coco Beach y Jardines

Aquí encontramos el Complejo Turístico VISTACANA, convirtiéndose en una moderna y exclusiva urbe que alberga exclusivos conjuntos de Comunidades Residenciales, Areas Comerciales, Condo-hotel, Centros Educativos y Areas Verdes para Esparcimiento y Recreación.

Dentro de las facilidades también se incluyen Zonas Deportivas, Campo de Golf, Senderos Ecológicos para práctica de Running o Ciclismo, Lago y Playa artificial para actividades acuáticas.

Es un Proyecto con un enorme Futuro en el Desarrollo de la Zona Este; ideal para los que buscan Paz y Tranquilidad; y tener un contacto directo con la naturaleza, cerca de los mejores atractivos de Punta Cana.

 

Detallaré aquí algunos de los proyectos que se están desarrollando en este Complejo:

 Paseo del Sendero, el cual es un Proyecto de Solares, para la construcción de Casas Unifamiliares con estilo ecológicamente sostenible y arquitectura moderna y en contacto directo con la naturaleza, cerca de los mejores atractivos de Punta Cana.

En Comunidad Turística Inmobiliaria y Hotelera de Vista Cana, tenemos estas Villas de lujo en Punta Cana Blisstrails Vistacana Paseo del Sendero

Villas de 2, 3 y 4 habitaciones en lotes de 400 m2 y construcción desde 150 m2.

Residencial DUET, el cual es un condominio de Chalet de dos niveles, especialmente diseñado para personas y parejas de espíritu joven.

Ideal para quienes priorizan el acceso a áreas verdes y deportivas y la cercanía a playas.

Vista Cana 

Martina Villas Individuales Y Townhouse en Punta Cana, moderno y novedoso proyecto desarrollado en el exclusivo Residencial Vista Cana , la cual cuenta con un campo de golf ejecutivo con iluminación nocturna único en su clase en esta zona, senderos naturales, parques, áreas de juego, parque de ladridos (parque para perros), un complejo deportivo y un lago artificial con una playa para nadar, pescar y otras actividades acuáticas no motorizadas.

Towers Condo Hotel at Vista Cana, es la PROPUESTA IDEAL para quien buscas Ingresos Pasivos, combinado con tu Estilo de Vida, que buscas Invertir en un Proyecto que te Genere Ingresos mensuales, mientras va Ganando Plusvalía

Ecos Del Mar Punta Cana ,  Casas y Villas para vivir y disfrutar tus vacaciones en Bávaro Punta Cana, Novedoso proyecto de villas unifamiliares con una ubicación única o mejor dicho espectacular. Realmente, esta será tu mejor experiencia de comprar tu casa en República Dominicana

Dicho proyecto contará con tres tipos de villas, en terrenos desde 217 m2 hasta 308 m2

Dinamis Punta Cana Proyectos de Villas en Paseo del Sendero Vista Cana Bávaro

Proporcionando domicilios prácticos, confortables y encantadores, con atractivos y facilidades que simbolizan más valía que el apropiamiento, para un público que conoce de calidad y aspira más por su inversión.

Hablemos de los Beneficios Fiscales

Los beneficios e incentivos fiscales que se ofrecen al comprar un Piso en Republica Dominicana y elegir “Vista Cana Punta Cana”  como tu mejor experiencia de inversión, son:

MANUEL HERRERA AGENTE INMOBILIARIO DE LA REPUBLICA DOMINICANA

Manuel Herrera 6 años de experiencia en el sector inmobiliario, con certificacion “SECOND HOME SPECIALIST”

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¿Porqué elegir Punta Cana República Dominicana Real Estate?

Comprar Casa en República Dominicana y elegir Bávaro Punta Cana o Las Terrenas Samaná como destino turístico, paradisíaco y vacacional de clase mundial, seria tu mejor experiencia e inversión

¿Porqué elegir Bávaro Punta Cana o las Terrenas en Samana, para comprar tu casa , hacer una inversión o retiro de calidad en República Dominicana y contar con las mejores Agencias Inmobiliarias?

Como destino turístico, cuenta con:

Más de 50,000 habitaciones hoteleras aproximadamente

19 campos de golf

Areas de Marítima

Bastantes bares y restaurantes

Ecoturismo y toda una gama de diversión y recreación

Además de sus hermosas, cálidas y calmadas playas de arena blanca, Bávaro Beach, es consideradas entre las más hermosas y atractivas del mundo, según TripAvisop

Además cuentan con alquileres Airbnb,Tribago, Booking, etc. para una buena rentabilidad

También, contaras con las  mejores Agencias Inmobiliarias en Punta Cana Republica Dominicana, el cual te asesoran en todo el proceso, para que tu inversión sea lo mas exitoso posible.

Cabe resaltar que, este es el polo turístico de mayor impulso y desarrollo del país.

También encontramos residenciales, tales como

Lugares de Interés

“Complejo Vista Cana y Paseo del Sendero”, convirtiéndose en una moderna y exclusiva urbe que alberga exclusivos conjuntos de Comunidades Residenciales, Areas Comerciales, Condo-hotel, Centros Educativos y Areas Verdes para Esparcimiento y Recreación.

 

Costa Uvero Apartments, en primera linea de playa, es un Exclusivo Proyecto Inmobiliario en la Costa de Uvero Alto, en un entorno tranquilo donde se puede venir a relajarse y disfrutar de lo que la República Dominicana tiene que ofrecer en Bávaro Punta Cana

PARQUE RESIDENCIAL JARDINES, se desarrolla este increíble proyecto apartamentos en Pueblo Bávaro Punta Cana. Este es un destino turístico ideal para los amantes de la playa, familias, parejas de luna de miel y viajeros en busca de aventuras.

Podrás realizar excursiones, actividades cerca del agua y encontrar los mejores campos de Golf del Caribe.

Cana Rock Univers es el lugar idóneo para abrazarse en la espléndida fusión entre el diseño ecológico tropical y el estilo de vida veraniego en el Complejo Cana Bay y Hard Rock, para vivir mejor.

Los visitantes disfrutan de un acceso exclusivo a la escénica playa de Arena Gorda

Bahía de Samaná República Dominicana

Es una Gran Bahía de Samaná, que está ubicada en el Noreste de la de la Isla, y al Sur de la Península de Samaná.

Un lugar de gran belleza natural presenta algunos de los principales atractivos turísticos de la isla.

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Determinación de Herederos y Transferencia en la Republica Dominicana

Determinación de Herederos y Transferencia en la Republica Dominicana

 

El artículo 57 de Ley 108-05 establece que: “La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es competente para conocer la Determinación de Herederos y Transferencia en la Republica Dominicana, cuando se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles registrados”

 

En la práctica algunos posibles compradores, cuando se trata de derechos sucesorales, prefieren comprar la casa, el solar o la finca, cuando el certificado de título duplicado del dueño, ya figure a nombre de los causahabientes, para evitar correr el riesgo de verse implicados en una probable exclusión de algún heredero, pareja sobreviviente en unión libre (artículo 55 numeral 5 de la Constitución) o esposa del de cujus (Ley 659)

 

En el mundo de los negocios, a veces hay acuerdos entre sucesores y comprador, mediante el cual, los herederos venden sus derechos, estando el certificado de título a nombre del padre o la madre fallecida, para que el comprador se encargue de pagar los impuestos sucesorales (Ley 2569), de transferencia y honorarios profesionales, es decir, de realizar el procedimiento completo de DETERMINACIÓN DE HEREDEROS, PARTICIÓN Y TRANSFERENCIA.

 

CONVIENE ACLARAR, que el presente caso, es a partir de que el derecho registrado sea un título definitivo, porque de lo contrario, si es una carta constancia hay que incluir el deslinde (artículo 10 Resolución 355-2009); entonces hay que empezar el procedimiento por Mensuras Catastrales.

 

DETERMINACIÓN DE HEREDEROS Y TRANSFERENCIA

En un posible caso de DETERMINACIÓN DE HEREDEROS Y TRANSFERENCIA, los sucesores no solamente van a firmar el acto de venta y recibir el dinero, sino que además, deben de aportar al comprador lo siguiente: El original del certificado de título, actas de nacimiento, defunción y matrimonio si aplica, copias de cédulas de los sucesores, y de los certificadores comparecientes y testigos para el acto de notoriedad (Ley 140-15), firmar el acuerdo de partición amigable entre los sucesores y cónyuge sobreviviente (artículo 140 del Reglamento de los Tribunales de Tierras); dar un poder (artículos 1984 y 1987 del Código Civil) al Abogado del comprador, para la representación de los sucesores en Impuestos Internos, el registro en Control del Contribuyente de la DGII de uno de los sucesores o cónyuge, y la solicitud de la certificación de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria (IPI).

 

No obstante el expediente haya sido recibido conforme en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, es posible que el Registro de Títulos correspondiente, para entregar el Título al comprador, requiera otras documentaciones (artículo 17 Resolución 2669-2009 del Reglamento General de Registro de Títulos); además de otro poder si no es el titular quien va a retirar el certificado de título.

 

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DR. JOSÉ D. ALBUEZ CASTILLO.
Abogado Notario.

 

 

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PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII

PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII EN LA REPUBLICA DOMINICANA

 

PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII

  • Dirigirse a la DGII, en la sucursal más cercana,
  • Comprar un sello de ley 91 por valor de RD$50.00
  • Solicitar en la DGII, Declaración de Propiedad Inmobiliaria o Certificación de IPI
  • Comprar en el Banreservas un recibo de ley 89-05 por RD$100.00 del Colegio de Notario Dominicano
  • Comprar (solo en caso de depositar en la FERIA), en el Banreservas, un recibo por valor de RD$300.00, código 015, Jurisdicción Inmobiliaria, deposito remoto.

 

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Con los documentos que se le entrega en la Constructora o Persona física, los impuestos y certificaciones solicitadas en la DGII y la tasa de RD$100.00 comprada en el Banreservas.

  

Depositar en la Jurisdicción Inmobiliaria (Registro de Titulo) de MEGACENTRO, o en la FERIA, y depositar los documentos abajo citados, de los cuales, la mayoría lo recibió por la Constructora o Persona física.

  • Original y copia del Certificado de Titulo del Inmueble a Transferir
  • Contrato de venta, suscrito entra la compañía vendedora y el adquiriente
  • Certificación de IPI o Declaración de Propiedad Inmobiliaria
  • Recibo de pago del impuesto por transferencia, es decir el 3% del precio de venta
  • Acta de asamblea de la compañía vendedora, debidamente certificada
  • Certificación de la DGII de que la compañía vendedora se encuentra registrada como contribuyente en el RNC
  • Copia del registro mercantil de la compañía vendedora
  • Copia de la cedula de identidad de la persona autorizada a firmar por la compañía vendedora del inmueble y copia de cedula de identidad de la persona a nombre de quien se va a realizar la transferencia del inmueble
  • Sello de ley 91 y recibo de ley 89-05

 

 

NOTA

Todos los documentos originales suministrados por la compañía, deben ser depositados en la jurisdicción Inmobiliaria, a la DGII solo debe llevar copias.

 

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¿Cómo hacer el Descargo de Inmueble DGII en la Republica Dominicana?

Pasos hacer el Descargo de Inmueble dgii

 

Para el descargo de inmueble dgii, en caso de que el Comprador no haya realizado la Transferencia del Título de Propiedad, el Vendedor, puedes proceder al DESCARGO DE INMUEBLES INMOBILIARIA EN RD, transfiriendo el registro en los Sistemas de Información Tributaria de un bien inmueble del vendedor al comprador, sin que necesariamente esto implique el pago del impuesto de transferencia generado.

 

El no cumplimiento de esta obligación, crea perjuicios a los contribuyentes que luego de vender sus propiedades inmobiliarias continúan obligados al pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y al Impuesto sobre los Activos.

sin ser estos desde el momento de la transferencia los sujetos pasivos de la obligación tributaria.

 

Hasta tanto no se realice el descargo, todas las obligaciones de pago relativas a los impuestos inmobiliarios serán exigibles al contribuyente a nombre de quien esté registrado

 

la DGII le emitirá una certificación donde hace constar que el inmueble ha sido descargado

 

Una vez realizado el descargo del Inmueble en el Sistema de Información Tributario, la DGII procederá a colocar una oposición administrativa al inmueble en cuestión, por no pago del impuesto de transferencia.

 

De acuerdo al Artículo 7 de la Ley 173-07, se le aplicará un impuesto del tres por ciento (3%) del valor del inmueble a las transferencias inmobiliarias.

EL mismo deberá ser pagado dentro del plazo de seis (6) meses a partir del momento de la firma del acto de ventas.

Después de este plazo, estarás sujeto a recargos y moras, de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.

 

La Solicitud de Descargo deberá ser realizada personalmente por el vendedor, si es persona física o por el representante legal, en caso de personas jurídicas

 

En la Administración Local deberá depositar documentación:

 

Formulario debidamente firmado por el vendedor solicitando el descargo y declarando que la operación es cierta y sincera y no se efectúa para evadir el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el impuesto a los activos o cualquier otra obligación que pueda recaer sobre el bien a transferir

 

El acto de venta del inmueble deberá ser presentado en original debidamente legalizado en la Procuraduría Nacional y depositar una copia del mismo.

 

Copia de la cédula de identidad y electoral del vendedor, representante legal y del comprador y número de RNC en caso de que alguno sea persona jurídica.

 

Copia del título del inmueble a descargar

 

En caso de persona jurídica, un Acta de Asamblea que autoriza el descargo y designa al representante legal.

 

FI-DVB-002-Formulario-Solicitud-de-Descargo-de-Inmuebles-Rev-C.-

Formulario Descargo

 

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Requisitos Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana

Requisitos Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana

 

Documentación necesaria y Requisitos Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana, Si es extranjero(a) residente en RD

 

Requisitos Prestamos

  • Fotocopia de la cédula de identidad de ambos lados del cliente y de su cónyuge, si es casado, o certificación emitida por la JCE (cédulas ilegibles)
  • Si es casado copia del acta de matrimonio de menos 6 meses
  • Completar solicitud de préstamo
  • Completar formulario de seguro de vida

 

Si es extranjero(a) residente en RD:

  • Fotocopia de: pasaporte (mínimo 6 meses de vigencia), cédula de residente (permanente o temporal) emitida por la JCE y de la identificación del país de origen (vigente) y de su cónyuge, si es casado.
  • Registro Nacional de Contribuyentes o Declaración Jurada de Registro y Actualización de Personas Físicas.
  • Social Security, Autorización Consulta Buro Internacional para Deudor, codeudor y/u/o Fiador, (US$29 DOLARES) firmada por las partes.

 

Evidencia de ingresos según aplique:

  • Empleado: Carta de ingresos la misma no debe de tener más de 1 meses de antigüedad.
  • Si tiene Compañía Propia Constituida: Fotocopia de los estatutos, acta de asamblea, lista de accionistas y últimos seis estados de la cuenta corriente o ahorro de la compañía donde maneja los ingresos de la misma.
  • Independiente: Estado de cuenta de los últimos seis meses donde maneja sus ingresos.
  • Ingresos por Alquiler: Copia de los contratos de alquiler vigentes y contrato de intención de venta de los inmuebles o títulos.
  • No residente: Copia de los 2 últimos Income Tax formulario 1040, Formulario W2, Estado de cuenta o tarjeta de crédito de los últimos tres meses, evidencia de ingresos adicionales si los posee.
  • Si son europeos: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, carta de trabajo, contrato de trabajo, ultimo 3 recibos nominales, traducción oficial de estos documentos (Excepto España) reporte de impuesto, contrato de trabajo, pago de nómina (para Inglaterra).
  • Si es Independiente Europeo: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, Autorización para no tener negocio.

 

Documentos del inmueble:

  • Promesa de compra y venta del inmueble a adquirir. (En caso que la intención este en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local).
  • Copia legible del título de propiedad.
  • Certificación o Declaración de Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria IPI (Antiguo IVSS) en la DGII.
  • Tasación (Avalúo de la propiedad con tasador autorizado por el Banco).
  • Copia de la cedula de los vendedores.
  • Acta de matrimonio con menos de 6 meses de emitida en caso de que los vendedores, si están casados.
  • Si el inicial de la compra del inmueble supera el RD$1,000,000.00 prueba de pago utilizado, ya sea cheque, transferencia bancaria o depósito directo por el banco.
  • Si el inmueble no está deslindado:  Cotización del proceso de deslinde elaborada por un Agrimensor autorizado por LN. Reporte de estudio de pre-factibilidad.
  • Si el inmueble es destino compra: Autorización para retención del 30% del monto del préstamo hasta finalizado el deslinde, firmada por el vendedor.

 

NOTA: En caso que la cotización esté en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local.

Si el Inmueble está a nombre de una compañía

  • Original o copias certificadas de acta de asamblea, nomina, estatutos vigentes y acta de asamblea general o consejo de administración certificada por la cámara de comercio y producción.
  • Copia de las cedulas de identidad del representante a firmar los contratos autorizado por la compañía.
  • Registro mercantil vigente
  • RNC.

 

 

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¿Conoces Guavaberry Resort and Country Club Juan Dolio en la Republica Dominicana?

Vamos a conocer un poco de Guavaberry Resort and Country Club Juan Dolio

Para empezar, te dejare algunos de los comentarios que nos dejan los clientes y residentes, acerca de, Guavaberry Resort and Country Club Juan Dolio

  • El Paisaje es Hermoso, el Campo de Golf le da un toque de paz y belleza a todo lo que mires,
  • Con su Piscina y Campo de Golf, que motiva hasta que no es nadador ni jugador a involucrarse,
  • Buen lugar para vacacionar, seguro, buena vista, tranquilo, se lo recomiendo a cualquier persona,
  • Excelente remanso para votar el stres de la ciudad y disfrutar en familia,
  • Un lugar paradisíaco… Encantador con campo de golf inmenso,
  • Mi lugar preferido podría vivir toda mi vida allí. Todo perfecto,
  • Es como si estuvieras en tu casa de en sueños,
  • Vale la pena…Hay que vivirlo para contarlo,
  • ¡Hermoso lugar! Ideal para desconectarse de la ciudad sin tener que ir tan lejos,
  • Un lugar ideal para descansar y disfrutar de la naturaleza, me encanta,
  • Excelente condiciones el campo y los carros nuevos vale la pena ir a jugar,
  • Excelente ambiente familiar, playas poco profundas, temperatura del agua muy agradable, buena gastronomía y atención del personal.
Datos Importantes del Proyecto:

GUAVABERRY RESORT & CONTRY CLUB JUAN DOLIO, es una Comunidad Residencial y Vacacionar, rodeado de una Reserva Ecológica Natural, es por esto que se ha ganado la fama de ser un Remanso de Paz, Seguridad y Tranquilidad.

El proyecto GUAVABERRY RESORT & COUNTRY CLUB está ubicado en el Km 55 de la Autovía del Este en la Provincia de San Pedro De Macorís, República Dominicana.

Este Complejo está a pocos minutos de los Aeropuertos Internacionales de Santo Domingo, Romana y Punta Cana, lo que lo hace de fácil acceso al visitante Nacional o Extranjeros

Cuenta con diversas Áreas de Actividades y Amenidades, como son: Piscina, Restaurante, Terraza Bar, Club de Playa Privado, Salón para Eventos Gary Player, Cancha de Tenis, etc.

 

 

Este Complejo es famoso por su Campo de Golf, diseñado por Gary Player

Este bello Campo de Golf de 7,156 yardas par-72 se destaca por la unión del paisajismo golfístico con el entorno de bosque tropical y su flora nativa. De esta forma, se logra un desafiante campo de impactante belleza visual.

Las salidas negras del recorrido son las más retadoras. Existe una diferencia de 936 yardas entre las salidas medias blancas (11-20 Hcp) y las salidas negras (scratch golfer) – las líneas de perspectivas son bien diferentes y no perdonan.

Algunos hoyos demandan gran precisión, juego corto de palos para evitar una puntuación alta y aún los otros que prometen birdie. Los greens son acertados para un campo tan joven y, como es el caso con campos en este ambiente, deberán ser más consistentes con el tiempo.

Si está de suerte con el poteo, podrá tener buena puntuación aquí. Si fallas, necesitará dar un tiro derecho. Encontrará fairways que no perdonan. Sin embargo, en amplitud y alcance, este campo es un cementerio de bolas para el scatter golfer y lo será más según la flora del campo madure.

Golfistas de todos los niveles podrán disfrutar del juego ya que ofrece cinco tees de salidas de cada hoyo, trampas cuidadosamente creadas, y vistas que inspiran a cualquier jugador a dar su mejor palo.

Se deberá tener cuidado al jugar con las formaciones de roca coralina, especialmente en el Hoyo 9. El jardín de roca coralina del Hoyo 18 justo a la derecha junto al fairway es de consideración. Las fuertes y contínuas brisas que vienen del mar empujan hasta un tiro recto hacia la derecha.

 

Cuidado en este hoyo

Este hoyo final puede cambiar su puntuación. Incluso un fuerte golpe puede dejar en entredicho el segundo tiro ya que la línea directa al hoyo requerirá de precisión en el golpe largo sobre la esquina coralina, batallando una posible ventisca hasta cruzar sobre la franja protectora que marca el green más pequeño en su delantera.

Hay amplio espacio hacia la derecha y la parte trasera del green, lo que indica que Gary Player después de todo no tiene corazón de roca coralina. Este espacio alrededor del Green es un aspecto que distingue todo el campo e invita a los jugadores a lograr esa puntuación y a seguir jugando.

 

 

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Requisitos para ser Agente Inmobiliario en la República Dominicana

¿Cómo ser Agente Inmobiliario en la República Dominicana?


 Los principales requisitos de como ser un buen Agente Inmobiliario en la República Dominicana, son:

 

La preparación académica, vocación de servicio al cliente, conocimiento de las leyes que le afectan, las condiciones legales y físicas de la propiedad que ofrece, entre otros.

 

También es importante La afiliación a la Asociacion de agentes y empresas inmobiliarias (AEI-RD), en vista de que estarás en constante preparación y actualización de los temas más importantes, además de, trabajar con un código de ética regulado

 

En la República Dominicana, hasta el momento de este artículo no hay ninguna ley o decreto que regule esta profesión

 

El agente inmobiliario en este país es un sujeto Obligado a declarar (Ley de Lavado y Antiterrorismo y NORMA GENERAL No. 03-2018 DGII, así como, Agente de Retención de Impuestos

En el caso de que se decida formalizar como Compañía o Persona Física, en estos casos será necesario, registrar el nombre comercial en ONAPI, registrar los Estatutos en La Cámara de Comercio correspondiente a su provincia, donde obtendrá su Registro Mercantil y por último el Registro en la DGII, donde tendrá su RNC. de este modo podrás emitir Comprobantes Fiscales, necesario para facturar las comisiones

 

El registro como compañía es importante, en vista de que la mayoría de constructores trabajan con Personas Jurídicas.

 

Entre la preparación académica necesaria para el agente inmobiliario están:

  • Realizar diplomado de agente inmobiliario
  • Captación adecuada
  • Promoción
  • Tasación
  • Marketing Digital
  • Tasa de Prestamos bancarios
  • Entre otros conocimientos generales

 

 

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Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana

Contrato de Promesa de Venta u Opción de Compra en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana

 

Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria: Subcontrato, hasta tanto finalice la Transacción, ya sea que el Proyecto esté en Plano o en Construcción o que el Comprador necesita más tiempo para completar el pago. (Formato Promesa de Compraventa).

 

Una gran parte de las Operaciones Inmobiliarias en la República Dominicana comienzan con la Suscripción de un Contrato de Promesa de Venta u Opción de Compra ( ver Formato Promesa de Compraventa)

 

En este Contrato, en cuya operación, el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor o a un tercero.

El vendedor se compromete a vender su propiedad al comprador según los términos indicados en dicha Promesa de Venta, hasta la culminación de la operación, ya sea al contado o financiado.

El contrato es suscrito por las partes en presencia de un notario, quien testifica que las firmas fueron puestas en su presencia.

La promesa u opción debe contener una descripción detallada de todos los aspectos relevantes de la negociación, tales como, la descripción de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago, las garantías, las causas de resolución, etc.

Su función es regular la compraventa desde sus inicios hasta que se complete el pago del precio y se suscriba el contrato definitivo de venta, que servirá para transferir la propiedad al comprador.

Se precisa de este documento, hasta tanto finalice la transacción, ya sea por el hecho de que el proyecto este en plano o en construcción o por el echo de que el comprador necesita de cierto tiempo para completar el pago del mismo.

Se incluyen clausula en dicha Promesa, tales como la forma de pago, fecha de entrega, fecha de saldo, etc.

 

SANCIONES PECUNIARIAS A AMBAS PARTES

En caso del no cumplimiento de lo acordado; como por ejemplo que el comprador desista de dicha venta, lo cual trae como consecuencia de que el vendedor pudo haber dejado de vender dicho inmueble, debido a que que estaba separado o firmado un contrato o viceversa.

Es importante que el comprador se haya precalificado en el banco y que llene todos los requisitos y este seguro del financiamiento y cuota que vas a tomar en dicho banco, para de este modo evitar la entrega de dinero al vendedor y firma de documento sin estar seguro si el banco le prestará o estará en capacidad de pagar la cuota asumida.

Una promesa bien redactada deberá contener las siguientes informaciones y menciones mínimas:

(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es casado, se requerirá la firma de su cónyuge.
(b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta.
(c) Precio de venta y forma de pago.
(d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido convenida
(e) Fecha de entrega del inmueble.
(f) Lista de las comprobaciones legales y medioambientales que deben llevarse a cabo respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas comprobaciones.
(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa al recibir la totalidad del pago de precio de venta.

Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana

 

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Formato Promesa de Compraventa en las Ofertas Inmobiliaria

ENTRE: De una parte, el/la Señor/a ________________________________________, de nacionalidad Dominicana/o, mayor de edad, soltero/a, Cedula de Identidad y Electoral _____________, domiciliado/a y residente Calle ____________________________________, Ciudad___________________; quien en lo adelante del presente contrato se le denominara EL/LA VENDEDOR/A; y la otra parte, los señores ____________________________, de nacionalidad __________________, mayor de edad, Soltero/a, Cedula de Identidad y electoral No. __________________, domiciliado/a y residente en __________________________________________, Ciudad_____________________, quien en lo adelante del presente contrato se les denominara EL/LA COMPRADOR/A.

.-

 

PREÁMBULO: POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE, es propietaria de un inmueble, amparado en el TITULO DE PROPIEDAD con la designación Catastral No. ___________, Matricula ______________, del condominio _________________________________, ubicado en ________________________________.

 

POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE ha decidido vender el inmueble descrito, a LA SEGUNDA PARTE, bajo las condiciones y términos que se expresarán más adelante en este mismo acto.

 

POR TANTO, y en el entendido que el preámbulo que antecede forma parte del presente contrato, sin el cual las partes de buena fe y común acuerdo no lo hubiesen firmado, han convenido y pactado lo siguiente:

 

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE o VENDEDOR/A, por medio del presente Contrato, VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, desde ahora y para siempre con todas las garantías del derecho al/la COMPRADOR/A, el inmueble que se describe a continuación:

 

Que sobre la Unidad Funcional _____________________________________________________________________

 

SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes por la presente venta, es de ________________________________________________________ (RD$_____________), moneda de curso legal, siempre y cuando este contrato esté acompañado del DEPOSITO O TRANSFERENCIA correspondiente, en un Banco del Sistema Financiero Nacional de la República Dominicana, el mismo se realizará de la siguiente manera:

 

1.- Un primer pago de _____________ pesos dominicanos (RD$_______________), pagadero a la firma del presente Acto Promesa de Venta, y

 

2.- Un Segundo pago por la suma de ___________________________(RD$_______________), pagadero dentro del término no mayor de ________ (___) días/meses, por parte del/la COMPRADOR/A.-

 

PARRAFO: EL/LA VENDEDOR/A, se compromete a entregar dicho Inmueble a al/la COMPRADOR/A al momento de ser SALDADO O CON LA APROBACION DEL FINANCIAMIENTO la totalidad de lo acordado.

 

Penalidades:

TERCERO: Queda entendido entre ambas partes que en el caso de que no se ejecute la venta por causas ajenas, a la responsabilidad de LA PRIMERA PARTE será la de pagar un cinco por ciento (5%) de interés de la suma entregada, por cada mes o fracción de mes vencido a partir de esta fecha de la cancelación, así como la devolución de dicha cantidad o su equivalente en dólares americanos aplicable a la tasa que impere en el mercado al momento de rescisión de este contrato. –

 

CUARTO:

Si por el contrario la venta no llegare a ejecutarse por cualquier causa responsabilidad de LA SEGUNDA PARTE O LOS COMPRADORES, LA PRIMERA PARTE, no devolverá la suma entregada hasta tanto LA PRIMERA PARTE o VENDEDORA encuentre otro comprador y procedan con la venta definitiva del inmueble, sin perjuicio de establecer una penalidad pecuniaria de un cinco por ciento (5%) de interés de la suma dejada de pagar, como justa indemnización por incumplimiento de este acto y cancelación de venta.

 

QUINTO: Para los aspectos no contemplados en este contrato y cualquier desacuerdo que surgiera de su cumplimiento, las partes se remiten al derecho común.

 

En la Ciudad de___________________, República Dominicana los ___________ (___) días del mes de _____  del año__________.

 

 

VENDEDORA                                                                                                                  COMPRADOR      

 

 

YO, ______________________________, Abogado/a Notario Público de los del Número del municipio Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, matricula No. ____, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en este documento fueron puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los señores,  ____________________________________________________ de generales y calidades que constan, quienes me declararon ser esas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas tanto pública como privada. En el municipio ___________________, provincia __________________, a los _____________ (____) días del mes de ______ del año ___________

 

 

Notario Público_______________

 

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Retenciones Impuestos Alquiler Propiedades en Prestación del Servicio Inmobiliario en RD

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Retenciones Impuestos Alquiler Bienes Muebles en la Republica Dominicana

El alquiler de inmuebles destinados para viviendas, no aplica retención del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), ya que este es un servicio exento.

Fincas, terrenos, villas, apartamentos turísticos, locales o estructuras físicas para el uso distinto de viviendas, queda gravado con ITBIS.

Retenciones en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles o inmuebles debe aplicar, según corresponda:

 

Bienes Inmuebles:

 

  • Personas Físicas a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado, en adicción al 10% por concepto de ISR.
    1. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del ISR ni de ITBIS.

 

  • Entidades Estatales: en la prestación del servicio por parte de Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) siempre que el inmueble no sea una vivienda en adicción al 5% por concepto de ISR.

 

  1. Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

En la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles

Si no se especifica el valor de los mismo se calculará el ITBIS sobre la base de un 20% del monto del alquiler.

Personas Físicas: a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado en adicción al 10% por concepto de ISR.

Entre Personas Jurídicas se debe aplicar la retención del 30% de la totalidad del ITBIS facturado. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Las Entidades Estatales: a las Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) o un 30% del ITBIS facturado (en caso de Personas Jurídicas) en adicción al 5% por concepto de ISR.

Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles por parte de una Institución sin Fines de Lucro a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

¿Qué retención debo realizarle a una persona Física residente en el extranjero, que posee una villa y la alquila en Renta Pool?

Los pagos por servicios remitidos al exterior, se encuentran sujetos a la retención del 27% por concepto de Impuesto Sobre la Renta (ISR).

 

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