Contrato de Promesa de Venta u Opción de Compra en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana
Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria: Subcontrato, hasta tanto finalice la Transacción, ya sea que el Proyecto esté en Plano o en Construcción o que el Comprador necesita más tiempo para completar el pago. (Formato Promesa de Compraventa).
Una gran parte de las Operaciones Inmobiliarias en la República Dominicana comienzan con la Suscripción de un Contrato de Promesa de Venta u Opción de Compra ( ver Formato Promesa de Compraventa)
En este Contrato, en cuya operación, el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor o a un tercero.
El vendedor se compromete a vender su propiedad al comprador según los términos indicados en dicha Promesa de Venta, hasta la culminación de la operación, ya sea al contado o financiado.
El contrato es suscrito por las partes en presencia de un notario, quien testifica que las firmas fueron puestas en su presencia.
La promesa u opción debe contener una descripción detallada de todos los aspectos relevantes de la negociación, tales como, la descripción de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago, las garantías, las causas de resolución, etc.
Su función es regular la compraventa desde sus inicios hasta que se complete el pago del precio y se suscriba el contrato definitivo de venta, que servirá para transferir la propiedad al comprador.
Se precisa de este documento, hasta tanto finalice la transacción, ya sea por el hecho de que el proyecto este en plano o en construcción o por el echo de que el comprador necesita de cierto tiempo para completar el pago del mismo.
Se incluyen clausula en dicha Promesa, tales como la forma de pago, fecha de entrega, fecha de saldo, etc.
SANCIONES PECUNIARIAS A AMBAS PARTES
En caso del no cumplimiento de lo acordado; como por ejemplo que el comprador desista de dicha venta, lo cual trae como consecuencia de que el vendedor pudo haber dejado de vender dicho inmueble, debido a que que estaba separado o firmado un contrato o viceversa.
Es importante que el comprador se haya precalificado en el banco y que llene todos los requisitos y este seguro del financiamiento y cuota que vas a tomar en dicho banco, para de este modo evitar la entrega de dinero al vendedor y firma de documento sin estar seguro si el banco le prestará o estará en capacidad de pagar la cuota asumida.
Una promesa bien redactada deberá contener las siguientes informaciones y menciones mínimas:
(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es casado, se requerirá la firma de su cónyuge.
(b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta.
(c) Precio de venta y forma de pago.
(d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido convenida
(e) Fecha de entrega del inmueble.
(f) Lista de las comprobaciones legales y medioambientales que deben llevarse a cabo respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas comprobaciones.
(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa al recibir la totalidad del pago de precio de venta.
Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana
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Formato Promesa de Compraventa en las Ofertas Inmobiliaria
ENTRE: De una parte, el/la Señor/a ________________________________________, de nacionalidad Dominicana/o, mayor de edad, soltero/a, Cedula de Identidad y Electoral _____________, domiciliado/a y residente Calle ____________________________________, Ciudad___________________; quien en lo adelante del presente contrato se le denominara EL/LA VENDEDOR/A; y la otra parte, los señores ____________________________, de nacionalidad __________________, mayor de edad, Soltero/a, Cedula de Identidad y electoral No. __________________, domiciliado/a y residente en __________________________________________, Ciudad_____________________, quien en lo adelante del presente contrato se les denominara EL/LA COMPRADOR/A.
.-
PREÁMBULO: POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE, es propietaria de un inmueble, amparado en el TITULO DE PROPIEDAD con la designación Catastral No. ___________, Matricula ______________, del condominio _________________________________, ubicado en ________________________________.
POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE ha decidido vender el inmueble descrito, a LA SEGUNDA PARTE, bajo las condiciones y términos que se expresarán más adelante en este mismo acto.
POR TANTO, y en el entendido que el preámbulo que antecede forma parte del presente contrato, sin el cual las partes de buena fe y común acuerdo no lo hubiesen firmado, han convenido y pactado lo siguiente:
PRIMERO: LA PRIMERA PARTE o VENDEDOR/A, por medio del presente Contrato, VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, desde ahora y para siempre con todas las garantías del derecho al/la COMPRADOR/A, el inmueble que se describe a continuación:
Que sobre la Unidad Funcional _____________________________________________________________________
SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes por la presente venta, es de ________________________________________________________ (RD$_____________), moneda de curso legal, siempre y cuando este contrato esté acompañado del DEPOSITO O TRANSFERENCIA correspondiente, en un Banco del Sistema Financiero Nacional de la República Dominicana, el mismo se realizará de la siguiente manera:
1.- Un primer pago de _____________ pesos dominicanos (RD$_______________), pagadero a la firma del presente Acto Promesa de Venta, y
2.- Un Segundo pago por la suma de ___________________________(RD$_______________), pagadero dentro del término no mayor de ________ (___) días/meses, por parte del/la COMPRADOR/A.-
PARRAFO: EL/LA VENDEDOR/A, se compromete a entregar dicho Inmueble a al/la COMPRADOR/A al momento de ser SALDADO O CON LA APROBACION DEL FINANCIAMIENTO la totalidad de lo acordado.
Penalidades:
TERCERO: Queda entendido entre ambas partes que en el caso de que no se ejecute la venta por causas ajenas, a la responsabilidad de LA PRIMERA PARTE será la de pagar un cinco por ciento (5%) de interés de la suma entregada, por cada mes o fracción de mes vencido a partir de esta fecha de la cancelación, así como la devolución de dicha cantidad o su equivalente en dólares americanos aplicable a la tasa que impere en el mercado al momento de rescisión de este contrato. –
CUARTO:
Si por el contrario la venta no llegare a ejecutarse por cualquier causa responsabilidad de LA SEGUNDA PARTE O LOS COMPRADORES, LA PRIMERA PARTE, no devolverá la suma entregada hasta tanto LA PRIMERA PARTE o VENDEDORA encuentre otro comprador y procedan con la venta definitiva del inmueble, sin perjuicio de establecer una penalidad pecuniaria de un cinco por ciento (5%) de interés de la suma dejada de pagar, como justa indemnización por incumplimiento de este acto y cancelación de venta.
QUINTO: Para los aspectos no contemplados en este contrato y cualquier desacuerdo que surgiera de su cumplimiento, las partes se remiten al derecho común.
En la Ciudad de___________________, República Dominicana los ___________ (___) días del mes de _____ del año__________.
VENDEDORA COMPRADOR
YO, ______________________________, Abogado/a Notario Público de los del Número del municipio Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, matricula No. ____, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en este documento fueron puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los señores, ____________________________________________________ de generales y calidades que constan, quienes me declararon ser esas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas tanto pública como privada. En el municipio ___________________, provincia __________________, a los _____________ (____) días del mes de ______ del año ___________
Notario Público_______________
Formato Promesa de Compraventa
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