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Zona de Ofertas Inmobiliarias RD by Manuel Herrera

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PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII

PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII EN LA REPUBLICA DOMINICANA

 

PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII

Dirigirse a la DGII, en la sucursal más cercana,

Comprar un sello de ley 91 por valor de RD$50.00

Solicitar en la DGII, Declaración de Propiedad Inmobiliaria o Certificación de IPI

Comprar en el Banreservas un recibo de ley 89-05 por RD$100.00 del Colegio de Notario Dominicano

Comprar (solo en caso de depositar en la FERIA), en el Banreservas, un recibo por valor de RD$300.00, código 015, Jurisdicción Inmobiliaria, deposito remoto.

 

Con los documentos que se le entrega en la Constructora o Persona física, los impuestos y certificaciones solicitadas en la DGII y la tasa de RD$100.00 comprada en el Banreservas.

  

Depositar en la Jurisdicción Inmobiliaria (Registro de Titulo) de MEGACENTRO, o en la FERIA, y depositar los documentos abajo citados, de los cuales, la mayoría lo recibió por la Constructora o Persona física.

Original y copia del Certificado de Titulo del Inmueble a Transferir

Contrato de venta, suscrito entra la compañía vendedora y el adquiriente

Certificación de IPI o Declaración de Propiedad Inmobiliaria

Recibo de pago del impuesto por transferencia, es decir el 3% del precio de venta

Acta de asamblea de la compañía vendedora, debidamente certificada

Certificación de la DGII de que la compañía vendedora se encuentra registrada como contribuyente en el RNC

Copia del registro mercantil de la compañía vendedora

Copia de la cedula de identidad de la persona autorizada a firmar por la compañía vendedora del inmueble y copia de cedula de identidad de la persona a nombre de quien se va a realizar la transferencia del inmueble

Sello de ley 91 y recibo de ley 89-05

 

 

NOTA

Todos los documentos originales suministrados por la compañía, deben ser depositados en la jurisdicción Inmobiliaria, a la DGII solo debe llevar copias.

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DESCARGO DE INMUEBLES INMOBILIARIA EN RD

PASOS PARA DESCARGO DE INMUEBLES INMOBILIARIA EN RD

 

DESCARGO DE INMUEBLES INMOBILIARIA EN RD

En caso de que el Comprador no haya realizado la Transferencia del Título de Propiedad, el Vendedor, puedes proceder al DESCARGO DEL INMUEBLE. transfiriendo el registro en los Sistemas de Información Tributaria de un bien inmueble del vendedor al comprador, sin que necesariamente esto implique el pago del impuesto de transferencia generado.

 

El no cumplimiento de esta obligación, crea perjuicios a los contribuyentes que luego de vender sus propiedades inmobiliarias continúan obligados al pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y al Impuesto sobre los Activos.

sin ser estos desde el momento de la transferencia los sujetos pasivos de la obligación tributaria.

 

Hasta tanto no se realice el descargo, todas las obligaciones de pago relativas a los impuestos inmobiliarios serán exigibles al contribuyente a nombre de quien esté registrado

 

la DGII le emitirá una certificación donde hace constar que el inmueble ha sido descargado

 

Una vez realizado el descargo del Inmueble en el Sistema de Información Tributario, la DGII procederá a colocar una oposición administrativa al inmueble en cuestión, por no pago del impuesto de transferencia.

 

De acuerdo al Artículo 7 de la Ley 173-07, se le aplicará un impuesto del tres por ciento (3%) del valor del inmueble a las transferencias inmobiliarias.

EL mismo deberá ser pagado dentro del plazo de seis (6) meses a partir del momento de la firma del acto de ventas.

Después de este plazo, estarás sujeto a recargos y moras, de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.

 

La Solicitud de Descargo deberá ser realizada personalmente por el vendedor, si es persona física o por el representante legal, en caso de personas jurídicas

 

En la Administración Local deberá depositar documentación:

 

Formulario debidamente firmado por el vendedor solicitando el descargo y declarando que la operación es cierta y sincera y no se efectúa para evadir el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el impuesto a los activos o cualquier otra obligación que pueda recaer sobre el bien a transferir

 

El acto de venta del inmueble deberá ser presentado en original debidamente legalizado en la Procuraduría Nacional y depositar una copia del mismo.

 

Copia de la cédula de identidad y electoral del vendedor, representante legal y del comprador y número de RNC en caso de que alguno sea persona jurídica.

 

Copia del título del inmueble a descargar

 

En caso de persona jurídica, un Acta de Asamblea que autoriza el descargo y designa al representante legal.

 

FI-DVB-002-Formulario-Solicitud-de-Descargo-de-Inmuebles-Rev-C.-

Formulario Descargo

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Requisitos Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana

Requisitos Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana

 

Documentación necesaria y Requisitos Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana, Si es extranjero(a) residente en RD

 

Requisitos Prestamos

Fotocopia de la cédula de identidad de ambos lados del cliente y de su cónyuge, si es casado, o certificación emitida por la JCE (cédulas ilegibles)

Si es casado copia del acta de matrimonio de menos 6 meses

Completar solicitud de préstamo

Completar formulario de seguro de vida

 

Si es extranjero(a) residente en RD:

Fotocopia de: pasaporte (mínimo 6 meses de vigencia), cédula de residente (permanente o temporal) emitida por la JCE y de la identificación del país de origen (vigente) y de su cónyuge, si es casado.

Registro Nacional de Contribuyentes o Declaración Jurada de Registro y Actualización de Personas Físicas.

Social Security, Autorización Consulta Buro Internacional para Deudor, codeudor y/u/o Fiador, (US$29 DOLARES) firmada por las partes.

 

Evidencia de ingresos según aplique:

Empleado: Carta de ingresos la misma no debe de tener más de 1 meses de antigüedad.

Si tiene Compañía Propia Constituida: Fotocopia de los estatutos, acta de asamblea, lista de accionistas y últimos seis estados de la cuenta corriente o ahorro de la compañía donde maneja los ingresos de la misma.

Independiente: Estado de cuenta de los últimos seis meses donde maneja sus ingresos.

Ingresos por Alquiler: Copia de los contratos de alquiler vigentes y contrato de intención de venta de los inmuebles o títulos.

No residente: Copia de los 2 últimos Income Tax formulario 1040, Formulario W2, Estado de cuenta o tarjeta de crédito de los últimos tres meses, evidencia de ingresos adicionales si los posee.

Si son europeos: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, carta de trabajo, contrato de trabajo, ultimo 3 recibos nominales, traducción oficial de estos documentos (Excepto España) reporte de impuesto, contrato de trabajo, pago de nómina (para Inglaterra).

Si es Independiente Europeo: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, Autorización para no tener negocio.

 

Documentos del inmueble:

Promesa de compra y venta del inmueble a adquirir. (En caso que la intención este en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local).

Copia legible del título de propiedad.

Certificación o Declaración de Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria IPI (Antiguo IVSS) en la DGII.

Tasación (Avalúo de la propiedad con tasador autorizado por el Banco).

Copia de la cedula de los vendedores.

Acta de matrimonio con menos de 6 meses de emitida en caso de que los vendedores, si están casados.

Si el inicial de la compra del inmueble supera el RD$1,000,000.00 prueba de pago utilizado, ya sea cheque, transferencia bancaria o depósito directo por el banco.

Si el inmueble no está deslindado:  Cotización del proceso de deslinde elaborada por un Agrimensor autorizado por LN. Reporte de estudio de pre-factibilidad.

Si el inmueble es destino compra: Autorización para retención del 30% del monto del préstamo hasta finalizado el deslinde, firmada por el vendedor.

NOTA: En caso que la cotización esté en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local.

Si el Inmueble está a nombre de una compañía

Original o copias certificadas de acta de asamblea, nomina, estatutos vigentes y acta de asamblea general o consejo de administración certificada por la cámara de comercio y producción.

Copia de las cedulas de identidad del representante a firmar los contratos autorizado por la compañía.

Registro mercantil vigente

RNC.

 

 

Guía para realizar la Transferencia de una Propiedad en la República Dominicana

 

 

Guavaberry Country Club and Golf

 

 

 

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Guavaberry Resort and Country Club, Vamos a Conocer

Vamos a conocer un poco de GUAVABERRY RESORT & CONTRY CLUB y su CAMPO DE GOLF

Para empezar, te dejare algunos de los comentarios que nos dejan los clientes y residentes:

  • El Paisaje es Hermoso, el Campo de Golf le da un toque de paz y belleza a todo lo que mires,
  • Con su Piscina y Campo de Golf, que motiva hasta que no es nadador ni jugador a involucrarse,
  • Buen lugar para vacacionar, seguro, buena vista, tranquilo, se lo recomiendo a cualquier persona,
  • Excelente remanso para votar el stres de la ciudad y disfrutar en familia,
  • Un lugar paradisíaco… Encantador con campo de golf inmenso,
  • Mi lugar preferido podría vivir toda mi vida allí. Todo perfecto,
  • Es como si estuvieras en tu casa de en sueños,
  • Vale la pena…Hay que vivirlo para contarlo,
  • ¡Hermoso lugar! Ideal para desconectarse de la ciudad sin tener que ir tan lejos,
  • Un lugar ideal para descansar y disfrutar de la naturaleza, me encanta,
  • Excelente condiciones el campo y los carros nuevos vale la pena ir a jugar,
  • Excelente ambiente familiar, playas poco profundas, temperatura del agua muy agradable, buena gastronomía y atención del personal.

GUAVABERRY RESORT & CONTRY CLUB, es una Comunidad Residencial y Vacacionar, en Juan Dolio, rodeado de una Reserva Ecológica Natural, es por esto que se ha ganado la fama de ser un Remanso de Paz, Seguridad y Tranquilidad.

El proyecto GUAVABERRY RESORT & COUNTRY CLUB está ubicado en el Km 55 de la Autovía del Este en la Provincia de San Pedro De Macorís, República Dominicana.

Este Complejo está a pocos minutos de los Aeropuertos Internacionales de Santo Domingo, Romana y Punta Cana, lo que lo hace de fácil acceso al visitante Nacional o Extranjeros

Cuenta con diversas Áreas de Actividades y Amenidades, como son: Piscina, Restaurante, Terraza Bar, Club de Playa Privado, Salón para Eventos Gary Player, Cancha de Tenis, etc.

Este Complejo es famoso por su Campo de Golf, diseñado por Gary Player

Este bello Campo de Golf de 7,156 yardas par-72 se destaca por la unión del paisajismo golfístico con el entorno de bosque tropical y su flora nativa. De esta forma, se logra un desafiante campo de impactante belleza visual.

Las salidas negras del recorrido son las más retadoras. Existe una diferencia de 936 yardas entre las salidas medias blancas (11-20 Hcp) y las salidas negras (scratch golfer) – las líneas de perspectivas son bien diferentes y no perdonan.

Algunos hoyos demandan gran precisión, juego corto de palos para evitar una puntuación alta y aún los otros que prometen birdie. Los greens son acertados para un campo tan joven y, como es el caso con campos en este ambiente, deberán ser más consistentes con el tiempo.

Si está de suerte con el poteo, podrá tener buena puntuación aquí. Si fallas, necesitará dar un tiro derecho. Encontrará fairways que no perdonan. Sin embargo, en amplitud y alcance, este campo es un cementerio de bolas para el scatter golfer y lo será más según la flora del campo madure.

Golfistas de todos los niveles podrán disfrutar del juego ya que ofrece cinco tees de salidas de cada hoyo, trampas cuidadosamente creadas, y vistas que inspiran a cualquier jugador a dar su mejor palo.

Se deberá tener cuidado al jugar con las formaciones de roca coralina, especialmente en el Hoyo 9. El jardín de roca coralina del Hoyo 18 justo a la derecha junto al fairway es de consideración. Las fuertes y contínuas brisas que vienen del mar empujan hasta un tiro recto hacia la derecha.

 

Este hoyo final puede cambiar su puntuación. Incluso un fuerte golpe puede dejar en entredicho el segundo tiro ya que la línea directa al hoyo requerirá de precisión en el golpe largo sobre la esquina coralina, batallando una posible ventisca hasta cruzar sobre la franja protectora que marca el green más pequeño en su delantera.

Hay amplio espacio hacia la derecha y la parte trasera del green, lo que indica que Gary Player después de todo no tiene corazón de roca coralina. Este espacio alrededor del Green es un aspecto que distingue todo el campo e invita a los jugadores a lograr esa puntuación y a seguir jugando.
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Como ser un buen Asesor Inmobiliario
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La vida del Jubilado en Las Brisas de Guavaberry Country Club and Golf
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Requisitos para ser Agente Inmobiliario en la República Dominicana

¿Cómo ser Agente Inmobiliario en la República Dominicana?


 Los principales requisitos para ser Agente Inmobiliario en la República Dominicana, son:

La preparación académica, vocación de servicio al cliente, conocimiento de las leyes que le afectan, las condiciones legales y físicas de la propiedad que ofrece, entre otros.

También es importante La afiliación a la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI-RD), en vista de que estarás en constante preparación y actualización de los temas más importantes, además de, trabajar con un código de ética regulado

En la República Dominicana, hasta el momento de este artículo no hay ninguna ley o decreto que regule esta profesión

El agente inmobiliario en este país es un sujeto Obligado a declarar (Ley de Lavado y Antiterrorismo y NORMA GENERAL No. 03-2018 DGII, así como, Agente de Retención de Impuestos

En el caso de que se decida formalizar como Compañía o Persona Física, en estos casos será necesario, registrar el nombre comercial en ONAPI, registrar los Estatutos en La Cámara de Comercio correspondiente a su provincia, donde obtendrá su Registro Mercantil y por último el Registro en la DGII, donde tendrá su RNC. de este modo podrás emitir Comprobantes Fiscales, necesario para facturar las comisiones

El registro como compañía es importante, en vista de que la mayoría de constructores trabajan con Personas Jurídicas.

Entre la preparación académica necesaria para el agente inmobiliario están:

Captación adecuada

Promoción

Tasación

Marketing Digital

Tasa de Prestamos bancarios

Entre otros conocimientos generales

 

 

Residencial Brisas de Guavaberry Country Club and Golf

Residencial Las Brisas de Guavaberry Country Club Juan Dolio Republica Dominicana (3)

 

 

 

 

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Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana

Contrato de Promesa de Venta u Opción de Compra en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana

 

Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria: Subcontrato, hasta tanto finalice la Transacción, ya sea que el Proyecto esté en Plano o en Construcción o que el Comprador necesita más tiempo para completar el pago. (Formato Promesa de Compraventa).

 

Una gran parte de las Operaciones Inmobiliarias en la República Dominicana comienzan con la Suscripción de un Contrato de Promesa de Venta u Opción de Compra ( ver Formato Promesa de Compraventa)

 

En este Contrato, en cuya operación, el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor o a un tercero.

El vendedor se compromete a vender su propiedad al comprador según los términos indicados en dicha Promesa de Venta, hasta la culminación de la operación, ya sea al contado o financiado.

El contrato es suscrito por las partes en presencia de un notario, quien testifica que las firmas fueron puestas en su presencia.

La promesa u opción debe contener una descripción detallada de todos los aspectos relevantes de la negociación, tales como, la descripción de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago, las garantías, las causas de resolución, etc.

Su función es regular la compraventa desde sus inicios hasta que se complete el pago del precio y se suscriba el contrato definitivo de venta, que servirá para transferir la propiedad al comprador.

Se precisa de este documento, hasta tanto finalice la transacción, ya sea por el hecho de que el proyecto este en plano o en construcción o por el echo de que el comprador necesita de cierto tiempo para completar el pago del mismo.

Se incluyen clausula en dicha Promesa, tales como la forma de pago, fecha de entrega, fecha de saldo, etc.

 

SANCIONES PECUNIARIAS A AMBAS PARTES

En caso del no cumplimiento de lo acordado; como por ejemplo que el comprador desista de dicha venta, lo cual trae como consecuencia de que el vendedor pudo haber dejado de vender dicho inmueble, debido a que que estaba separado o firmado un contrato o viceversa.

Es importante que el comprador se haya precalificado en el banco y que llene todos los requisitos y este seguro del financiamiento y cuota que vas a tomar en dicho banco, para de este modo evitar la entrega de dinero al vendedor y firma de documento sin estar seguro si el banco le prestará o estará en capacidad de pagar la cuota asumida.

Una promesa bien redactada deberá contener las siguientes informaciones y menciones mínimas:

(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es casado, se requerirá la firma de su cónyuge.
(b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta.
(c) Precio de venta y forma de pago.
(d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido convenida
(e) Fecha de entrega del inmueble.
(f) Lista de las comprobaciones legales y medioambientales que deben llevarse a cabo respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas comprobaciones.
(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa al recibir la totalidad del pago de precio de venta.

Contrato Promesa de Venta en las Ofertas Inmobiliaria República Dominicana

 

 

 

Formato Promesa de Compraventa en las Ofertas Inmobiliaria

ENTRE: De una parte, el/la Señor/a ________________________________________, de nacionalidad Dominicana/o, mayor de edad, soltero/a, Cedula de Identidad y Electoral _____________, domiciliado/a y residente Calle ____________________________________, Ciudad___________________; quien en lo adelante del presente contrato se le denominara EL/LA VENDEDOR/A; y la otra parte, los señores ____________________________, de nacionalidad __________________, mayor de edad, Soltero/a, Cedula de Identidad y electoral No. __________________, domiciliado/a y residente en __________________________________________, Ciudad_____________________, quien en lo adelante del presente contrato se les denominara EL/LA COMPRADOR/A.

.-

 

PREÁMBULO: POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE, es propietaria de un inmueble, amparado en el TITULO DE PROPIEDAD con la designación Catastral No. ___________, Matricula ______________, del condominio _________________________________, ubicado en ________________________________.

 

POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE ha decidido vender el inmueble descrito, a LA SEGUNDA PARTE, bajo las condiciones y términos que se expresarán más adelante en este mismo acto.

 

POR TANTO, y en el entendido que el preámbulo que antecede forma parte del presente contrato, sin el cual las partes de buena fe y común acuerdo no lo hubiesen firmado, han convenido y pactado lo siguiente:

 

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE o VENDEDOR/A, por medio del presente Contrato, VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, desde ahora y para siempre con todas las garantías del derecho al/la COMPRADOR/A, el inmueble que se describe a continuación:

 

Que sobre la Unidad Funcional _____________________________________________________________________

 

SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes por la presente venta, es de ________________________________________________________ (RD$_____________), moneda de curso legal, siempre y cuando este contrato esté acompañado del DEPOSITO O TRANSFERENCIA correspondiente, en un Banco del Sistema Financiero Nacional de la República Dominicana, el mismo se realizará de la siguiente manera:

 

1.- Un primer pago de _____________ pesos dominicanos (RD$_______________), pagadero a la firma del presente Acto Promesa de Venta, y

 

2.- Un Segundo pago por la suma de ___________________________(RD$_______________), pagadero dentro del término no mayor de ________ (___) días/meses, por parte del/la COMPRADOR/A.-

 

PARRAFO: EL/LA VENDEDOR/A, se compromete a entregar dicho Inmueble a al/la COMPRADOR/A al momento de ser SALDADO O CON LA APROBACION DEL FINANCIAMIENTO la totalidad de lo acordado.

 

Penalidades:

TERCERO: Queda entendido entre ambas partes que en el caso de que no se ejecute la venta por causas ajenas, a la responsabilidad de LA PRIMERA PARTE será la de pagar un cinco por ciento (5%) de interés de la suma entregada, por cada mes o fracción de mes vencido a partir de esta fecha de la cancelación, así como la devolución de dicha cantidad o su equivalente en dólares americanos aplicable a la tasa que impere en el mercado al momento de rescisión de este contrato. –

 

CUARTO:

Si por el contrario la venta no llegare a ejecutarse por cualquier causa responsabilidad de LA SEGUNDA PARTE O LOS COMPRADORES, LA PRIMERA PARTE, no devolverá la suma entregada hasta tanto LA PRIMERA PARTE o VENDEDORA encuentre otro comprador y procedan con la venta definitiva del inmueble, sin perjuicio de establecer una penalidad pecuniaria de un cinco por ciento (5%) de interés de la suma dejada de pagar, como justa indemnización por incumplimiento de este acto y cancelación de venta.

 

QUINTO: Para los aspectos no contemplados en este contrato y cualquier desacuerdo que surgiera de su cumplimiento, las partes se remiten al derecho común.

 

En la Ciudad de___________________, República Dominicana los ___________ (___) días del mes de _____  del año__________.

 

 

VENDEDORA                                                                                                                  COMPRADOR      

 

 

YO, ______________________________, Abogado/a Notario Público de los del Número del municipio Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, matricula No. ____, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en este documento fueron puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los señores,  ____________________________________________________ de generales y calidades que constan, quienes me declararon ser esas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas tanto pública como privada. En el municipio ___________________, provincia __________________, a los _____________ (____) días del mes de ______ del año ___________

 

 

Notario Público_______________

 

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Razones por las Cuales Invertir en Propiedades Listas en Punta Cana República Dominicana

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Propiedades Listas en Punta Cana

1. DISFRUTA TU INVERSIÓN DE INMEDIATO

Nuestros proyectos te invitan a disfrutar y vivir con el confort que siempre deseaste, acceso y amenidades exclusivas, magníficas vistas hacia campos de golf y lagos, rodeados de exquisita naturaleza, a tan sólo 5 minutos de la playa.

 

2. AHORRA ACCEDIENDO A EXENCIÓN DE IMPUESTOS.

Nuestros proyectos de apartamentos se encuentran bajo la ley de CONFOTUR, la cual te exime de tener que realizar el pago de impuestos por concepto de transferencia del inmueble, equivalente al 3% del valor de la propiedad, así como también el 1% correspondiente a IPI.

 

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3. RECIBE RETORNO DE INVERSIÓN.

Si deseas adquirir para inversión, tenemos una solución perfecta para ti, contamos con una unidad especializada en gestión de condominios, lo cual nos permite administrar y gestionar la comercialización de tus propiedades, somos el aliado local que necesitas.

 

4. GANA ALTA PLUSVALÍA.

En el corazón de Bávaro a 5 minutos a pie de la playa, bares, restaurantes, casino, entretenimiento nocturno y servicios turísticos, una de las mejores ubicaciones para renta vacacional y altos retornos de inversión.

 

5. RESPALDO EMPRESARIAL.

Contamos con alianzas estratégicas con las más grandes cadenas hoteleras, lo cual brinda acceso a nuestros clientes a sus instalaciones y disfrutar de beneficios exclusivos.

 

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Nuestras propiedades listas poseen sus títulos, por lo cual perfectamente si lo deseas puedes financiar hasta un 80% con la entidad bancaria de tu preferencia.

 

 

Ven y conoces esta isla en el Caribe

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Retenciones Impuestos Alquiler Propiedades en Prestación del Servicio Inmobiliario en RD

Retenciones Impuestos Alquiler Propiedades en Prestación del Servicio Inmobiliario en RD

Retenciones Impuestos Alquiler Bienes Muebles en la Republica Dominicana

El alquiler de inmuebles destinados para viviendas, no aplica retención del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), ya que este es un servicio exento.

Fincas, terrenos, villas, apartamentos turísticos, locales o estructuras físicas para el uso distinto de viviendas, queda gravado con ITBIS.

Retenciones en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles o inmuebles debe aplicar, según corresponda:

 

Bienes Inmuebles:

 

  • Personas Físicas a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado, en adicción al 10% por concepto de ISR.
    1. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del ISR ni de ITBIS.

 

  • Entidades Estatales: en la prestación del servicio por parte de Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) siempre que el inmueble no sea una vivienda en adicción al 5% por concepto de ISR.

 

  1. Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

En la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles

Si no se especifica el valor de los mismo se calculará el ITBIS sobre la base de un 20% del monto del alquiler.

Personas Físicas: a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado en adicción al 10% por concepto de ISR.

Entre Personas Jurídicas se debe aplicar la retención del 30% de la totalidad del ITBIS facturado. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Las Entidades Estatales: a las Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) o un 30% del ITBIS facturado (en caso de Personas Jurídicas) en adicción al 5% por concepto de ISR.

Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles por parte de una Institución sin Fines de Lucro a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

¿Qué retención debo realizarle a una persona Física residente en el extranjero, que posee una villa y la alquila en Renta Pool?

Los pagos por servicios remitidos al exterior, se encuentran sujetos a la retención del 27% por concepto de Impuesto Sobre la Renta (ISR).

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Fideicomiso Inmobiliario y Bono Vivienda​​​​​​​​​​ en República Dominicana

Fideicomiso Inmobiliario y Bono Vivienda​​​​​​​​​​ en República Dominicana

 

Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario, que crea el Fideicomiso Inmobiliario y Bono Vivienda​​​​​​​​​​ en República Dominicana

 

Las fiduciarias son entidades jurídicas, constituidas por ley, cuyo propósito exclusivo es fungir como administrador de los bienes o derechos que recibe del fideicomitente para la creación de un patrimonio separado.

 

Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente de lo que estipule el contrato de fideicomiso. ​

 

Principales Obligaciones del Fiduciario 

Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre.

Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda.

Administrar con prudencia, diligencia y cuidado, los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso.

Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración.

Transferir los bienes del fideicomiso a quien corresponda.

Defender los bienes del fideicomiso.

 

Las Iguanas Golf Residence Republica Dominicana by Manuel Herrera (3)

 

 Fideicomiso

El Fideicomiso es un acto jurídico mediante el cual una o varias personas entregan bienes o derechos a una entidad fiduciaria para crear un patrimonio separado que será administrado por esa entidad para beneficiar a otra persona o a la persona que entrega dichos bienes.

 

Características del Fideicomiso

No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente).

Puede servir a cualquier propósito legal. ​

Se presume irrevocable.

Contiene bienes de cualquier naturaleza.

Constituye un patrimonio separado.

Se constituye por escrito y ante notario.

Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a terceros.

 

Tipos de Fideicomiso

La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana establece como principales tipos de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:

 

  • Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.
  • Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha designado.
  • Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
  • Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
  • Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero. ​
  • Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, la promoción y fomento de la educación, la ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
  • Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana.

 

​¿Quiénes intervienen en el Fideicomiso?

​Fideicomitentes: Son las personas que transfieren bienes o derechos para conformar un patrimonio separado que se denominará patrimonio fideicomitido.

 

Fiduciario: Es la entidad que recibe los bienes o derechos del Fideicomitente para la creación del patrimonio separado y su administración. Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente del contrato de fideicomiso. ​

Fideicomisario o beneficiario: Es la Persona Física o Jurídica a favor de quien el o los fiduciarios administran los bienes dados en fideicomiso.

El beneficiario es quien recibe los beneficios del fideicomiso y el fideicomisario es quien ha de quedarse con el restante una vez finalizado el fideicomiso.

En muchos casos, es común que el fideicomisario o beneficiario sea el mismo fideicomitente.

 

Características generales: 

Al igual que el fideicomitente, el fideicomisario puede ser una Persona Física o Jurídica.

Se permite la designación de beneficiarios no existentes e incluso beneficiarios que sean determinables.

Se permite que se designen como fideicomisario a una Persona Jurídica que exista o que se espera que exista.

 

¿Quiénes están facultados a fungir como fiduciarios?

Personas jurídicas constituidas de conformidad con las leyes, con el fin exclusivo de fungir como fiduciario.

 

Estas sociedades deben registrarse e informar sobre el inicio de sus operaciones en la DGII.

 

Bancos Múltiples, Asociaciones de Ahorros y Préstamos y otras entidades de intermediaciones financieras autorizadas a esos fines por la Junta Monetaria. Estas sociedades, en el ejercicio de su función fiduciaria, se encuentran bajo la supervisión de la Superintendencia de Bancos.

 

La sociedad fiduciaria de uso exclusivo, que no pertenezcan a un grupo financiero, se encuentra bajo la supervisión de la DGII.

 

¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII?

Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.

De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en la DGII, en su Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana todos los documentos requeridos.

 

 

 

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