3 comentarios

La Promesa de Venta en el Mercado Inmobiliario de la República Dominicana

La Promesa de Venta en el Mercado Inmobiliario de la República Dominicana

Una gran parte de las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana comienzan con la suscripción de un contrato de promesa de venta u opción de compra, en cuya operación, el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor o a un tercero.

El vendedor se compromete a vender su propiedad al comprador según los términos indicados en dicha Promesa de Venta, hasta la culminación de la operación, ya sea al contado o financiado.

El contrato es suscrito por las partes en presencia de un notario, quien testifica que las firmas fueron puestas en su presencia.

La promesa u opción debe contener una descripción detallada de todos los aspectos relevantes de la negociación, tales como, la descripción de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago, las garantías, las causas de resolución, etc., pues su función es regular la compraventa desde sus inicios hasta que se complete el pago del precio y se suscriba el contrato definitivo de venta, que servirá para transferir la propiedad al comprador.

Se precisa de este documento, hasta tanto finalice la transacción, ya sea por el hecho de que el proyecto este en plano o en construcción o por el echo de que el comprador necesita de cierto tiempo para completar el pago del mismo.

Se incluyen clausula en dicha Promesa, tales como la forma de pago, fecha de entrega, fecha de saldo, etc, así como también, SANCIONES PECUNIARIAS A AMBAS PARTES, en caso del no cumplimiento de lo acordado; como por ejemplo que el comprador desista de dicha venta, lo cual trae como consecuencia de que el vendedor pudo haber dejado de vender dicho inmueble, debido a que que estaba separado o firmado un contrato o viceversa.

Es importante que el comprador se haya precalificado en el banco y que llene todos los requisitos y este seguro del financiamiento y cuota que vas a tomar en dicho banco, para de este modo evitar la entrega de dinero al vendedor y firma de documento sin estar seguro si el banco le prestara o estará en capacidad de pagar la cuota asumida.

Una promesa bien redactada deberá contener las siguientes informaciones y menciones mínimas:

(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es casado, se requerirá la firma de su cónyuge.
(b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta.
(c) Precio de venta y forma de pago.
(d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido convenida.
(e) Fecha de entrega del inmueble.
(f) Lista de las comprobaciones legales y medioambientales que deben llevarse a cabo respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas comprobaciones.
(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa al recibir la totalidad del pago de precio de venta.

 

  • Somos una Inmobiliaria en Santo Domingo República Dominicana
  • Tenemos Propiedades para Vivir, Invertir o Vacacionar
  • Consulta nuestro amplio inventario en ventas de Casas y Apartamentos en Santo Domingo Este Barato
  • Apartamentos en venta en la playa de Juan Dolio República Dominicana para Invertir o Vacacionar
  • Múdate en la Propiedad de tu sueño
  • Nosotros te ayudamos con nuestra Ofertas Inmobiliarias

 

 

Si lo que busca es sana inversión inmobiliarias, es bueno leer el mejor libro que conozco

101 Consejos para tomar sanas decisiones en materia inmobiliarias

.. y si eres un Agente Inmobiliario, te recomiendo que descubra

Los secretos de Emil Montás para Vender Casas Desde Casa.

https://amzn.to/2zMeBun

Comentarios (3)

Share This
WhatsApp
! Hola! ¿Dime en que puedo ayudarte?