
Su página web habla por usted, ¿por qué no ser exigente?
Se requiere de unas series de estrategias para posicionar tu Pagina Web de manera Orgánica en los buscadores de Google, el cual detallamos a continuación:
Lleva tu negocio al siguiente Nivel, vamos a crear el diseño de tus Paginas Web para Agencia o empresas Inmobiliaria Online , bien optimizada y profesional
Su página web habla por usted, ¿por qué no ser exigente?
ME GUSTARÍA TENER UNA PERO NO ME LO PUEDO PERMITIR
También disfrutaras de un:
Entrenamiento Online de Bienes Raíces
Clientes satisfecho
¿Porqué elegir Punta Cana, Vista Cana, para comprar un piso (pisos) o tu casa en Republica Dominicana desde España ?
Punta Cana, como destino turístico, cuenta con:
Cabe resaltar que, Punta Cana es la zona costera de mayor impulso y desarrollo turístico de la República Dominicana.
También encontramos residenciales, como: Coco Beach y Jardines
Aquí encontramos el Complejo Turístico VISTACANA, convirtiéndose en una moderna y exclusiva urbe que alberga exclusivos conjuntos de Comunidades Residenciales, Areas Comerciales, Condo-hotel, Centros Educativos y Areas Verdes para Esparcimiento y Recreación.
Dentro de las facilidades también se incluyen Zonas Deportivas, Campo de Golf, Senderos Ecológicos para práctica de Running o Ciclismo, Lago y Playa artificial para actividades acuáticas.
Es un Proyecto con un enorme Futuro en el Desarrollo de la Zona Este; ideal para los que buscan Paz y Tranquilidad; y tener un contacto directo con la naturaleza, cerca de los mejores atractivos de Punta Cana.
Paseo del Sendero, el cual es un Proyecto de Solares, para la construcción de Casas Unifamiliares con estilo ecológicamente sostenible y arquitectura moderna y en contacto directo con la naturaleza, cerca de los mejores atractivos de Punta Cana.
En Comunidad Turística Inmobiliaria y Hotelera de Vista Cana, tenemos estas Villas de lujo en Punta Cana Blisstrails Vistacana Paseo del Sendero
Villas de 2, 3 y 4 habitaciones en lotes de 400 m2 y construcción desde 150 m2.
Residencial DUET, el cual es un condominio de Chalet de dos niveles, especialmente diseñado para personas y parejas de espíritu joven.
Ideal para quienes priorizan el acceso a áreas verdes y deportivas y la cercanía a playas.
Towers Condo Hotel at Vista Cana, es la PROPUESTA IDEAL para quien buscas Ingresos Pasivos, combinado con tu Estilo de Vida, que buscas Invertir en un Proyecto que te Genere Ingresos mensuales, mientras va Ganando Plusvalía
Ecos Del Mar Punta Cana , Casas y Villas para vivir y disfrutar tus vacaciones en Bávaro Punta Cana, Novedoso proyecto de villas unifamiliares con una ubicación única o mejor dicho espectacular. Realmente, esta será tu mejor experiencia de comprar tu casa en República Dominicana
Dicho proyecto contará con tres tipos de villas, en terrenos desde 217 m2 hasta 308 m2
Los beneficios e incentivos fiscales que se ofrecen al comprar un Piso en Republica Dominicana y elegir “Vista Cana Punta Cana” como tu mejor experiencia de inversión, son:
Mi WatsApp
Ofertas Inmobiliarias de la Semana
Manuel Herrera 6 años de experiencia en el sector inmobiliario, con certificacion “SECOND HOME SPECIALIST”
También:
Los principales requisitos de como ser un buen Agente Inmobiliario en la República Dominicana, son:
La preparación académica, vocación de servicio al cliente, conocimiento de las leyes que le afectan, las condiciones legales y físicas de la propiedad que ofrece, entre otros.
También es importante La afiliación a la Asociacion de agentes y empresas inmobiliarias (AEI-RD), en vista de que estarás en constante preparación y actualización de los temas más importantes, además de, trabajar con un código de ética regulado
En la República Dominicana, hasta el momento de este artículo no hay ninguna ley o decreto que regule esta profesión
El agente inmobiliario en este país es un sujeto Obligado a declarar (Ley de Lavado y Antiterrorismo y NORMA GENERAL No. 03-2018 DGII, así como, Agente de Retención de Impuestos
En el caso de que se decida formalizar como Compañía o Persona Física, en estos casos será necesario, registrar el nombre comercial en ONAPI, registrar los Estatutos en La Cámara de Comercio correspondiente a su provincia, donde obtendrá su Registro Mercantil y por último el Registro en la DGII, donde tendrá su RNC. de este modo podrás emitir Comprobantes Fiscales, necesario para facturar las comisiones
El registro como compañía es importante, en vista de que la mayoría de constructores trabajan con Personas Jurídicas.
Entre la preparación académica necesaria para el agente inmobiliario están:
Exclusivo Proyecto Inmobiliario Costa Uvero Apartments en Bávaro Punta Cana US$411,194
Favor Compartir en FACEBOOK ⇓ ⇑ ⇒
También
De acuerdo al artículo 57 de Ley 108-05 establece que: “La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es competente para conocer la Determinación de Herederos y Transferencia de inmuebles en la Republica Dominicana, cuando se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles registrados”
Por consiguiente, es recomendable, para evitar correr el riesgo de verse implicados en una probable exclusión de algún heredero, pareja sobreviviente en unión libre (artículo 55 numeral 5 de la Constitución) o esposa del de cujus (Ley 659), que cuando se trata de derechos sucesorales, es preferible que al comprar algún inmueble, el certificado de título duplicado del dueño, ya figure a nombre de los causahabientes o herederos, debidamente subdividido.
En el mundo de los negocios, a veces hay acuerdos entre sucesores y comprador, mediante el cual, los herederos venden sus derechos, estando el certificado de título a nombre del padre o la madre fallecida, para que el comprador se encargue de pagar los impuestos sucesorales (Ley 2569), de transferencia y honorarios profesionales, es decir, de realizar el procedimiento completo de DETERMINACIÓN DE HEREDEROS, PARTICIÓN Y TRANSFERENCIA, el cual puede generar cualquier inconveniente en el proceso.
CONVIENE ACLARAR, que el presente caso, es a partir de que el derecho registrado sea un título definitivo, porque de lo contrario, si es una carta constancia hay que incluir el deslinde (artículo 10 Resolución 355-2009); entonces hay que empezar el procedimiento por Mensuras Catastrales, lo que conlleva mas tiempo y gastos.
En un hipotético caso de concretizarse una venta con DETERMINACIÓN DE HEREDEROS Y TRANSFERENCIA DE INMUEBLE, los sucesores no solamente van a firmar el acto de venta y recibir el dinero, sino que además, deben de aportar al comprador los siguientes documentos: El original del certificado de título, actas de nacimiento, defunción y matrimonio si aplica, copias de cédulas de los sucesores, y de los certificadores comparecientes y testigos para el acto de notoriedad (Ley 140-15), firmar el acuerdo de partición amigable entre los sucesores y cónyuge sobreviviente (artículo 140 del Reglamento de los Tribunales de Tierras); dar un poder (artículos 1984 y 1987 del Código Civil) al Abogado del comprador, para la representación de los sucesores en Impuestos Internos, el registro en Control del Contribuyente de la DGII de uno de los sucesores o cónyuge, y la solicitud de la certificación de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria (IPI).
No obstante, el expediente haya sido recibido conforme en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, es posible que el Registro de Títulos correspondiente, para entregar el Título al comprador, requiera otras documentaciones (artículo 17 Resolución 2669-2009 del Reglamento General de Registro de Títulos); además de otro PODER si no es el titular quien va a retirar el certificado de título.
DR. JOSÉ D. ALBUEZ CASTILLO.
Abogado Notario.
Favor Compartir en FACEBOOK ⇓ ⇒
También
Si te has preguntado ¿como registrar la compra de un inmueble o como comprar un inmueble en Republica Dominicana y realizar dicha transferencia inmobiliaria en dgii y la Jurisdicción Inmobiliaria con éxito?, pues aquí tienes todos los pasos que debes realizar y documentaciones a aportar.
PASOS PARA REALIZAR TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EN LA DGII
Favor Compartir en FACEBOOK ⇓ ⇑ ⇒
¿como registrar la compra de un inmueble?
Con los documentos que se le entrega en la Constructora o Persona física, los impuestos y certificaciones solicitadas en la DGII y la tasa de RD$100.00 comprada en el Banreservas.
Depositar en la Jurisdicción Inmobiliaria (Registro de Titulo) de MEGACENTRO, o en la FERIA, y depositar los documentos abajo citados, de los cuales, la mayoría lo recibió por la Constructora o Persona física.
NOTA
Todos los documentos originales suministrados por la compañía, deben ser depositados en la jurisdicción Inmobiliaria, a la DGII solo debe llevar copias.
Favor Compartir en FACEBOOK ⇓ ⇑ ⇒
También
Para el descargo de inmueble DGII, en caso de que el Comprador no haya realizado la Transferencia del Título de Propiedad, cuando realiza la venta de una propiedad en Republica Dominicana el Vendedor, puedes proceder al DESCARGO DE INMUEBLES, transfiriendo el registro en los Sistemas de Información Tributaria de un bien inmueble del vendedor al comprador, sin que necesariamente esto implique el pago del impuesto de transferencia generado.
El no cumplimiento de esta obligación, crea perjuicios a los contribuyentes que luego de vender sus propiedades inmobiliarias continúan obligados al pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y al Impuesto sobre los Activos.
sin ser estos desde el momento de la transferencia los sujetos pasivos de la obligación tributaria.
Hasta tanto no se realice el descargo, todas las obligaciones de pago relativas a los impuestos inmobiliarios serán exigibles al contribuyente a nombre de quien esté registrado
la DGII le emitirá una certificación donde hace constar que el inmueble ha sido descargado
Una vez realizado el descargo del Inmueble en el Sistema de Información Tributario, la DGII procederá a colocar una oposición administrativa al inmueble en cuestión, por no pago del impuesto de transferencia.
De acuerdo al Artículo 7 de la Ley 173-07, se le aplicará un impuesto del tres por ciento (3%) del valor del inmueble a las transferencias inmobiliarias.
EL mismo deberá ser pagado dentro del plazo de seis (6) meses a partir del momento de la firma del acto de ventas.
Después de este plazo, estarás sujeto a recargos y moras, de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.
La Solicitud de Descargo deberá ser realizada personalmente por el vendedor, si es persona física o por el representante legal, en caso de personas jurídicas
En la Administración Local deberá depositar documentación para la Transferencia del Título de Propiedad, de la venta de una propiedad en Republica Dominicana
Formulario debidamente firmado por el vendedor solicitando el descargo y declarando que la operación es cierta y sincera y no se efectúa para evadir el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el impuesto a los activos o cualquier otra obligación que pueda recaer sobre el bien a transferir
El acto de venta del inmueble deberá ser presentado en original debidamente legalizado en la Procuraduría Nacional y depositar una copia del mismo.
Copia de la cédula de identidad y electoral del vendedor, representante legal y del comprador y número de RNC en caso de que alguno sea persona jurídica.
Copia del título del inmueble a descargar
En caso de persona jurídica, un Acta de Asamblea que autoriza el descargo y designa al representante legal.
Consideraciones Importantes:
La emisión de la certificación de descargo no es obligatorio para estas entidades. Si las mismas requieren esta certificación solo deben presentar el recibo de cobro por servicios por valor de trecientos pesos (RD$300.00).
DESCARGA AQUI EL FI-DVB-002-Formulario-Solicitud-de-Descargo-de-Inmuebles-Rev-C.-
Favor Compartir en FACEBOOK ⇓ ⇑ ⇒
También
Documentación necesarias y Requisitos Prestamos personales e Hipotecarios en Republica Dominicana, y Como desde extranjero puede comprar una propiedad en República Dominicana
Evidencia de ingresos según aplique:
NOTA: En caso que la cotización esté en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local.
Si el Inmueble está a nombre de una compañía
Favor Compartir en FACEBOOK ⇓ ⇑ ⇒