Requisitos Prestamos Personales e Hipotecarios en Republica Dominicana

Antes de proceder a financiar tu inmuebles, es necesario que conozca la documentación necesarias y requisitos para Prestamos Hipotecarios en Republica Dominicana, tanto para nacionales como para extranjeros que quieran comprar una propiedad en República Dominicana

Después de haber seleccionado la propiedad en la cual ha decidido invertir, debes dirigirte al banco de tu preferencia para hacer la solicitud correspondiente, con las siguientes documentación:

• Fotocopia de la cédula de identidad de ambos lados del cliente y de su cónyuge (si es casado) o certificación emitida por la JCE
• Si es casado copia del acta de matrimonio de menos 6 meses
• Completar solicitud de préstamo
• Completar formulario de seguro de vida

¿Cómo un extranjero puede comprar una propiedad en República Dominicana?

Si eres Extranjero (a) residente en RD:

• Fotocopia de: pasaporte (mínimo 6 meses de vigencia), cédula de residente (permanente o temporal) emitida por la JCE y de la identificación del país de origen (vigente) y de su cónyuge, si es casado.
• Registro Nacional de Contribuyentes o Declaración Jurada de Registro y Actualización de Personas Físicas.
• Social Security, Autorización Consulta Buro Internacional para Deudor, codeudor y/u/o Fiador, (US$29 DOLARES) firmada por las partes.

Evidencia de ingresos según aplique:

• Empleado: Carta de ingresos la misma no debe de tener más de 1 meses de antigüedad.
• Si tiene Compañía Propia Constituida: Fotocopia de los estatutos, acta de asamblea, lista de accionistas y últimos seis estados de la cuenta corriente o ahorro de la compañía donde maneja los ingresos de la misma.
• Independiente: Estado de cuenta de los últimos seis meses donde maneja sus ingresos.
• Ingresos por Alquiler: Copia de los contratos de alquiler vigentes y contrato de intención de venta de los inmuebles o títulos.
• No residente: Copia de los 2 últimos Income Tax formulario 1040, Formulario W2, Estado de cuenta o tarjeta de crédito de los últimos tres meses, evidencia de ingresos adicionales si los posee.
• Si son europeos: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, carta de trabajo, contrato de trabajo, ultimo 3 recibos nominales, traducción oficial de estos documentos (Excepto España) reporte de impuesto, contrato de trabajo, pago de nómina (para Inglaterra).
• Si es Independiente Europeo: Informe de Vida Laboral, Reporte de Impuestos, Autorización para no tener negocio.

Documentos del inmueble:

• Promesa de compra y venta del inmueble a adquirir. (En caso que la intención este en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local).
• Copia legible del título de propiedad.
• Certificación o Declaración de Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria IPI (Antiguo IVSS) en la DGII.
• Tasación (Avalúo de la propiedad con tasador autorizado por el Banco).
• Copia de la cedula de los vendedores.
• Acta de matrimonio con menos de 6 meses de emitida en caso de que los vendedores, si están casados.
• Si el inicial de la compra del inmueble supera el millon de pesos, aportara prueba de pago utilizado, ya sea cheque, transferencia bancaria o depósito directo por el banco.
• Si el inmueble no está deslindado:  Cotización del proceso de deslinde elaborada por un Agrimensor autorizado por LN. Reporte de estudio de pre-factibilidad.
• Si el inmueble es destino compra: Autorización para retención del 30% del monto del préstamo hasta finalizado el deslinde, firmada por el vendedor.

NOTA: En caso que la cotización esté en otra moneda debe reflejar el cambio para la tasa en moneda local.

Si el Inmueble está a nombre de una compañía

• Original o copias certificadas de acta de asamblea, nomina, estatutos vigentes y acta de asamblea general o consejo de administración certificada por la cámara de comercio y producción.
• Copia de las cedulas de identidad del representante a firmar los contratos autorizado por la compañía.
• Registro mercantil vigente
• RNC.

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Para posicionar tu Pagina Web de manera Orgánica en los primeros lugares de Google

Se requiere de unas series de estrategias para posicionar tu Pagina Web de manera Orgánica en los buscadores de Google, el cual detallamos a continuación:

• Es preferible usar una página lo más simple posible y con buena capacidad de memoria, que tenga buena velocidad de carga
• Un sitio web rápido y una experiencia de usuario fluida son esenciales para la salud de tu SEO
• Identificar las palabras claves de lo que vas a promocionar, de acuerdo al público objetivo
• Ponerle esas palabras claves en las fotos, (recuerda que también en Google se busca por imágenes).
• Ponerles el tamaño adecuado a las fotos
• Poner los títulos adecuado en la promoción, con sus respectivas palabras claves, así como distribuirla de manera adecuada en los detalles
• Que los detalles sean lo más simple posible
• Poner enlaces internos y externos a la promoción
• Ejecutar estrategias de marketing de contenido para generar la mayor cantidad posible de tráficos
• Redactar contenido, de modo que, el usuario permanezca el mayor tiempo posible en tu página y naveguen en las mayores sesiones posibles
• Revisa que no haya enlaces rotos en tu pagina
• Es preferible usar una tipografía de Google fonts
• Revisa la estadística, para identificar cuales páginas y de qué lugar del mundo te visitan, a los fines de enfocar la publicidad
• También ponerle botones de llamado a la acción a los usuarios, de modo que pueda responder de manera inmediata, (preferiblemente WatsApp)
• Con estas estrategias, se garantiza tener una buena Tasa de rebote y posicionarse en los primeros lugares de búsqueda de Google, y por consiguiente buen tráfico de contactos y generación de ventas

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Pasos hacer el Descargo de Inmueble dgii

Para el descargo de inmueble DGII, en caso de que el Comprador no haya realizado la Transferencia del Título de Propiedad, cuando realiza la venta de una propiedad en Republica Dominicana el Vendedor, puedes proceder al DESCARGO DE INMUEBLES, transfiriendo el registro en los Sistemas de Información Tributaria de un bien inmueble del vendedor al comprador, sin que necesariamente esto implique el pago del impuesto de transferencia generado.

El no cumplimiento de esta obligación, crea perjuicios a los contribuyentes que luego de vender sus propiedades inmobiliarias continúan obligados al pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y al Impuesto sobre los Activos.

sin ser estos desde el momento de la transferencia los sujetos pasivos de la obligación tributaria.

Hasta tanto no se realice el descargo, todas las obligaciones de pago relativas a los impuestos inmobiliarios serán exigibles al contribuyente a nombre de quien esté registrado

la DGII le emitirá una certificación donde hace constar que el inmueble ha sido descargado

Una vez realizado el descargo del Inmueble en el Sistema de Información Tributario, la DGII procederá a colocar una oposición administrativa al inmueble en cuestión, por no pago del impuesto de transferencia.

De acuerdo al Artículo 7 de la Ley 173-07, se le aplicará un impuesto del tres por ciento (3%) del valor del inmueble a las transferencias inmobiliarias.

EL mismo deberá ser pagado dentro del plazo de seis (6) meses a partir del momento de la firma del acto de ventas.

Después de este plazo, estarás sujeto a recargos y moras, de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.

Formulario Descargo

¿Quién realiza la solicitud de descargo?

La Solicitud de Descargo deberá ser realizada personalmente por el vendedor, si es persona física o por el representante legal, en caso de personas jurídicas

En la Administración Local deberá depositar documentación para la Transferencia del Título de Propiedad, de la venta de una propiedad en Republica Dominicana

Formulario debidamente firmado por el vendedor solicitando el descargo y declarando que la operación es cierta y sincera y no se efectúa para evadir el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el impuesto a los activos o cualquier otra obligación que pueda recaer sobre el bien a transferir

El acto de venta del inmueble deberá ser presentado en original debidamente legalizado en la Procuraduría Nacional y depositar una copia del mismo.

Copia de la cédula de identidad y electoral del vendedor, representante legal y del comprador y número de RNC en caso de que alguno sea persona jurídica.

Copia del título del inmueble a descargar

En caso de persona jurídica, un Acta de Asamblea que autoriza el descargo y designa al representante legal.

Este procedimiento no aplica para las constructoras, inmobiliarias y entidades financieras, quienes seguirán con el mismo procedimiento ya establecido para estos fines.

• Para solicitar el descargo de inmuebles, las constructoras, bancos comerciales e inmobiliarias deben depositar en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la sede central o en el área de Información de la Administración Local que le corresponda, los siguientes documentos:
  1. Carta solicitud timbrada, firmada y sellada.
  2. Copia del contrato de compra y venta definitivo notariado.
  3. Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del comprador del inmueble o pasaporte en caso de extranjeros.
  4. Título del inmueble a descargar. 

  Consideraciones Importantes:
  La emisión de la certificación de descargo no es obligatorio para estas entidades. Si las mismas requieren esta certificación solo deben presentar el recibo de cobro por servicios por valor de trecientos pesos (RD$300.00).

DESCARGA AQUI EL  FI-DVB-002-Formulario-Solicitud-de-Descargo-de-Inmuebles-Rev-C.-

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