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Pa Ti Programa de Asistencia al Trabajador Independiente

Pa’ Ti Programa de Asistencia al Trabajador Independiente Dominicano

Para proteger a los trabajadores independientes, el Gobierno ha puesto en marcha una nueva iniciativa denominada “Pa’ Ti”.

Este programa está dirigido a los trabajadores que día a día se ganan el sustento de sus familias en negocios independientes y que no han podido trabajar por las medidas de distanciamiento social impuestas por la pandemia.

Se les facilitará una transferencia transitoria mensual de 5,000 pesos a sus cuentas bancarias.

Para ubicar a los beneficiarios, hemos identificado una base de datos de personas con esta condición y que tienen préstamos con el sistema financiero formal.

No recibirán el aporte de “Pa’ Ti” aquellos trabajadores independientes elegibles que ya están siendo beneficiarios por cualquier otro programa, especialmente por “Quédate en Casa”.

 

Pueden recibir apoyo de Pa’ Ti los trabajadores independientes que cumplan con los criterios siguientes:

1.- Tener un préstamo registrado, con su cédula de identidad, como trabajador por cuenta propia al 29 de febrero de 2020 en una entidad de intermediación financiera (EIF) supervisada por la Superintendencia de Bancos (SIB).

2. No presentar cotización para la Tesorería de la Seguridad Social (TSS) al 29 de febrero de 2020.

3. No ser beneficiario de los programas Quédate en Casa ni FASE.

4.-No tener una clasificación de empresa grande local o grande nacional en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

5.- Haber realizado pagos de impuestos a DGII por hasta RD$150,000.

Si cumples con estos requisitos no tendrás que hacer ningún registro para aplicar. Este ministerio, entidad que administrará el programa, estará notificando a los beneficiarios que cumplan con los criterios de elegibilidad.

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El programa Quédate en Casa y el Fondo de Asistencia Solidaria al Empleado (FASE)

Estos tienen un propósito muy claro: asegurar el empleo, los ingresos y la alimentación de las familias dominicanas durante el período de emergencia del coronavirus

 

Presentador TV opina funcionarios traicionaron a Danilo; reclama castigo

 

 

 

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Retenciones en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles en R D

Retenciones de Impuestos en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles en R D

El alquiler de inmuebles destinados para viviendas, no aplica retención del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), ya que este es un servicio exento.

Fincas, terrenos, villas, apartamentos turísticos, locales o estructuras físicas para el uso distinto de viviendas, queda gravado con ITBIS.

Retenciones en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles o inmuebles debe aplicar, según corresponda:

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Bienes Inmuebles:

 

  • Personas Físicas a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado, en adicción al 10% por concepto de ISR.
    1. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del ISR ni de ITBIS.

 

  • Entidades Estatales: en la prestación del servicio por parte de Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) siempre que el inmueble no sea una vivienda en adicción al 5% por concepto de ISR.

 

  1. Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

En la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles

 Si no se especifica el valor de los mismo se calculará el ITBIS sobre la base de un 20% del monto del alquiler.

Personas Físicas: a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado en adicción al 10% por concepto de ISR.

Entre Personas Jurídicas se debe aplicar la retención del 30% de la totalidad del ITBIS facturado. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Las Entidades Estatales: a las Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) o un 30% del ITBIS facturado (en caso de Personas Jurídicas) en adicción al 5% por concepto de ISR.

Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles por parte de una Institución sin Fines de Lucro a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

¿Qué retención debo realizarle a una persona Física residente en el extranjero, que posee una villa y la alquila en Renta Pool?

Los pagos por servicios remitidos al exterior, se encuentran sujetos a la retención del 27% por concepto de Impuesto Sobre la Renta (ISR).

 

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Fiduciaria en República Dominicana y Bono Primera Vivienda​​​​​​​​​​

Fiduciaria en República Dominicana y Bono Primera Vivienda​​​​​​​​​​

Las fiduciarias son entidades jurídicas, constituidas por ley, cuyo propósito exclusivo es fungir como administrador de los bienes o derechos que recibe del fideicomitente para la creación de un patrimonio separado.

Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente de lo que estipule el contrato de fideicomiso. ​

Principales Obligaciones del Fiduciario 

Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre.

Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda.

Administrar con prudencia, diligencia y cuidado, los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso.

Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración.

Transferir los bienes del fideicomiso a quien corresponda.

Defender los bienes del fideicomiso.

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 Fideicomiso

El Fideicomiso es un acto jurídico mediante el cual una o varias personas entregan bienes o derechos a una entidad fiduciaria para crear un patrimonio separado que será administrado por esa entidad para beneficiar a otra persona o a la persona que entrega dichos bienes.

 

Características del Fideicomiso

No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente).

Puede servir a cualquier propósito legal. ​

Se presume irrevocable.

Contiene bienes de cualquier naturaleza.

Constituye un patrimonio separado.

Se constituye por escrito y ante notario.

Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a terceros.

 

Tipos de Fideicomiso

La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana establece como principales tipos de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:

 

  • Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.
  • Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha designado.
  • Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
  • Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
  • Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero. ​
  • Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, la promoción y fomento de la educación, la ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
  • Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana.

 

​¿Quiénes intervienen en el Fideicomiso?

​Fideicomitentes: Son las personas que transfieren bienes o derechos para conformar un patrimonio separado que se denominará patrimonio fideicomitido.

 

Fiduciario: Es la entidad que recibe los bienes o derechos del Fideicomitente para la creación del patrimonio separado y su administración. Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente del contrato de fideicomiso. ​

Fideicomisario o beneficiario: Es la Persona Física o Jurídica a favor de quien el o los fiduciarios administran los bienes dados en fideicomiso.

El beneficiario es quien recibe los beneficios del fideicomiso y el fideicomisario es quien ha de quedarse con el restante una vez finalizado el fideicomiso.

En muchos casos, es común que el fideicomisario o beneficiario sea el mismo fideicomitente.

 

Características generales: 

Al igual que el fideicomitente, el fideicomisario puede ser una Persona Física o Jurídica.

Se permite la designación de beneficiarios no existentes e incluso beneficiarios que sean determinables.

Se permite que se designen como fideicomisario a una Persona Jurídica que exista o que se espera que exista.

 

¿Quiénes están facultados a fungir como fiduciarios?

Personas jurídicas constituidas de conformidad con las leyes, con el fin exclusivo de fungir como fiduciario.

 

Estas sociedades deben registrarse e informar sobre el inicio de sus operaciones en la DGII.

 

Bancos Múltiples, Asociaciones de Ahorros y Préstamos y otras entidades de intermediaciones financieras autorizadas a esos fines por la Junta Monetaria. Estas sociedades, en el ejercicio de su función fiduciaria, se encuentran bajo la supervisión de la Superintendencia de Bancos.

 

La sociedad fiduciaria de uso exclusivo, que no pertenezcan a un grupo financiero, se encuentra bajo la supervisión de la DGII.

 

¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII?

Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.

De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en la DGII, en su Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana todos los documentos requeridos.

 

Descarga de la Guía Bono Vivienda Bajo Costo Aqui

https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/1-GuiaBonoViviendaBajocosto.pdf

 

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Preguntas Frecuentes Medidas Préstamos Bancarios en RD Covid19

Preguntas Frecuentes Medidas Préstamos Covid19.

 

PREGUNTAS SOBRE EL PERIODO DE 90 DÍAS SIN PAGAR TU PRÉSTAMO

1 ¿Para cuáles préstamos aplica esta medida?
Aplica para todos los préstamos a cuotas de clientes personales y mipymes que se encuentren al día en sus pagos, sin importar la moneda ni el monto.
 
2 ¿Cómo cambiará mi préstamo con este período de gracia?
Las cuotas de los meses aplazados las comenzarás a pagar a partir del cuarto mes, por lo que el plazo de tu préstamo se moverá por 3 meses. Por ejemplo: si el último pago de tu préstamo fue en marzo, comenzarás a pagar en julio de este año. Si tu préstamo vence en enero del 2022, en lo adelante, la nueva fecha de término será en abril 2022. Los intereses generados en el período de gracia serán incorporados en las cuotas restantes una vez se reestablezca el plan de pago regular. Los préstamos hipotecarios y a largo plazo tiene un tope de hasta 60 meses para la incorporación de dichos intereses.
 
3 ¿Esta medida aplica para la cuota de marzo del préstamo?
Si aplica. Si aún no has pagado el mes de marzo, se moverán tus cuotas de marzo, abril y mayo, por lo que retomarás tus pagos en junio. Si ya pagaste el mes de marzo, se moverán tus cuotas de abril, mayo y junio, y retomarás el pago en julio.
 
4 Entonces, ¿voy a pagar 3 meses más si me extienden el plazo del préstamo?
No, continuarás pagando las cuotas contratadas. Por ejemplo: si tu préstamo es a 36 cuotas, pagarás 36 cuotas. Con esta medida lo que cambia es que tu préstamo terminará 3 meses más tarde para completar las 3 cuotas aplazadas.
 
Fíjense bien en esta repuesta en la 2:
 
Los intereses generados en el período de gracia serán incorporados en las cuotas restantes una vez se reestablezca el plan de pago regular. Los préstamos hipotecarios y a largo plazo tiene un tope de hasta 60 meses para la incorporación de dichos intereses.
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Cana Rock es un complejo de apartamentos vacacionales en el Caribe

 

Cana Rock es un complejo de apartamentos vacacionales en el Caribe, ubicado en el Hard Rock Golf Club en Cana Bay, a solo unos metros de la playa.

 

Le permite invertir en Punta Cana y obtener ingresos de varias fuentes:

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Punta Cana es…

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No sólo por su Aeropuerto Internacional que recibe diariamente más de sesenta vuelos internacionales, sino por la estabilidad económica de República Dominicana y el crecimiento sostenido de su PIB, que en este 2020 está en torno a un 5%.

Cana Rock, la empresa desarrolladora principal del país de proyectos tipos, financian el cien por cien del valor de compra de su vivienda a través de las entidades bancarias con las que tienen acuerdo. Esta opción permite al cliente poder acceder a la compra de una vivienda sin tener ahorrado parte del importe.

“Cana Rock entiende que a priori, una inversión en el extranjero genera temor. Sin embargo, en República Dominicana, la solidez de la banca y del sector financiero aseguran que puedan responder las necesidades de estos inversionistas”, explica Rodolfo Castillo, experto en financiamiento de Caribbean Financial firm, empresa asociada a Cana Rock con experiencia en conseguir financiamiento a inversores de proyectos condo hotel en el Caribe.

Los extranjeros para obtener financiamiento, deben seguir básicamente el mismo procedimiento que los locales, pero con una mayor flexibilidad en cuanto a su presentación de documentación, como son declaraciones de impuestos, extractos bancarios y documento de identidad.

“La cuantía del financiamiento dependerá de cada caso. Lo normal es el 70% del valor de la unidad, pero esto va a depender de muchos factores”, puntualiza Castillo.

El esquema de pago se articula en dos fases que amortizan el pago íntegro de la residencia.

Un 20% del monto total del inmueble en los primeros 24 meses a Cana Rock, y el 80% restante, en un tiempo entre 10 y 15 años, a la entidad bancaria.

Además, gracias a CONFOTUR, el inmueble está exento del impuesto de transferencia en el momento de la compra y también del impuesto de propiedad inmobiliario (IPI) por quince años.

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Punta Cana Encanto del inversionista en el Caribe

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GUÍA-DE-CONFOTUR-PDF

 Porque el Caribe mantiene su encanto y el mundo sigue su curso, hay que aprovechar las bajas tasas de interés, plusvalía, Incentivos y Beneficios en el Desarrollo e Inversión de la Industria Turística en la Republica dominicana (Ley 158-01)

 Establecimientos e instalaciones beneficiados en los polos turísticos ubicados en todo el territorio nacional:

Instalaciones hoteleras, resorts y/o complejos hoteleros,

Construcción de instalaciones para convenciones, ferias, congresos internacionales, festivales, espectáculos y conciertos

Empresas dedicadas a la promoción de actividades de cruceros que establezcan, como puerto madre para el origen y destino final de sus embarcaciones, cualesquiera de los puertos especificados en esta ley.

Pequeñas y medianas empresas cuyo mercado se sustenta fundamentalmente en el turismo (artesanía, plantas ornamentales, peces tropicales, granjas reproductoras de pequeños reptiles endémicos y otras de similar naturaleza);

Empresas de infraestructura de servicios básicos, para la industria turística, tales como: acueductos, plantas de tratamiento, saneamiento ambiental, recogida de basura y desechos sólidos.

 

Beneficios Fiscales:

 Se beneficiarán de la exención del cien por ciento (100%) del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS).

También,  otros impuestos que fueren aplicables sobre las maquinarias, equipos, materiales, y bienes muebles que sean necesarios para la modernización, mejoramiento y renovación de dichas instalaciones, siempre que tengan un mínimo de cinco (5) años de construidas.

Las instalaciones hoteleras, resort y/o complejos hoteleros en las estructuras existentes que tengan un mínimo de quince (15) años de construidas que se sometan a un proceso de reconstrucción o remodelación que sobrepase el cincuenta por ciento (50%) de sus instalaciones y cuyo destino final sea instalaciones hoteleras, se beneficiarán del cien por ciento (100%)

Exención del cien por ciento (100%), aplicable a los impuestos nacionales y municipales por constitución de sociedades, por aumento de capital de sociedades ya constituidas, los impuestos nacionales y municipales por transferencia sobre derechos inmobiliarios, por ventas, permutas, aportes en naturaleza y cualquiera otra forma de transferencia sobre derechos inmobiliarios, del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI).

También, las tasas, derechos y cuotas por la confección de los planos, de los estudios, consultorías y supervisión y la construcción de las obras a ser ejecutados en el proyecto turístico de que se trate,

También están exentos de los impuestos de importación y otros impuestos tales como tasas, derechos, recargos, incluyendo el

Impuesto a las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), que fueren aplicables sobre las maquinarias, equipos, materiales y bienes muebles que sean necesarios para la construcción y para el primer equipamiento y puesta en operación de la instalación turística de que se trata.

Las exenciones también aplican para los alojamientos turísticos u otras facilidades o actividades de cualquier naturaleza construidas o fomentadas para complementar las mismas, tales como: villas, solares, lotes, apartamentos, amarres para embarcaciones etc., sea que las mismas estén destinadas a ser operadas por los promotores o desarrolladores o vendidas a otras personas físicas o morales, siempre que formen parte de un proyecto clasificado.

Las exenciones establecidas por esta ley la aprovecharán las personas físicas o morales que realicen una o varias inversiones directamente con los promotores o desarrolladores en cualesquiera de las actividades indicadas en los polos turísticos

 

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Exenciones del pago del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria en la Republica Dominicna

Exenciones del pago del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria en la República Dominicana

Exenciones

Se encuentran exentos del pago de este impuesto:

  1. La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario. ​
  2. Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
  3. Los terrenos rurales.
  4. Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
  5. Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 15​8-01).
  6. Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$7,710,158.20

 

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Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI) en la República Dominicana

Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI)

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.

¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?
  • Personas físicas y Fideicomisos
Tasas a pagar
  • Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$7,710,158.20) del patrimonio gravado.
  • Fideicomisos: el 1% sobre el valor total  del patrimonio gravado.​.

Este  impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.​​

¿Qué es un patrimonio gravado?
  • Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$7,710,158.20).
  • Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.
Fecha de Presentación y Pago
La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año
El pago debe ser realizado en dos cuotas:
  • La primera cuota debe ser pagada el 12 de marzo.
  • La segunda cuota debe ser pagada el 11 de septiembre.
¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?
  • Todas las viviendas.
  • Solares urbanos.
  • Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.

Exenciones

  • Se encuentran exentos del pago de este impuesto:
    1. La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.​
    2. Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
    3. Los terrenos rurales.
    4. Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
    5. Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 15​8-01).
    6. Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$7,710,158.20
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Pago de impuesto en caso de transferencia de un inmueble por divorcio en RD

Pago de impuesto en caso de transferencia de un inmueble por divorcio en RD

En caso de transferencia de un inmueble por divorcio:

Para realizar la transferencia de un inmueble por divorcio, primero debe solicitar una certificación de no aplicación del impuesto, depositando en el área de información de la Administración Local donde pertenece el inmueble o en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la sede central, los siguientes documentos:

1. Carta de solicitud firmada.
2. Copia del acta inextensa de matrimonio.
3. Acto de estipulaciones y convenciones suscrito por los esposos, que describa o no el inmueble adquirido bajo la comunidad de bienes (aplica si el divorcio es por mutuo consentimiento).
4. Copia de las Cédulas de Identidad y Electoral, de ambos lados, de cada cónyuge.
5. Copia de los certificados de títulos.
6. Copia del acto de partición de bienes (en caso de que provenga de una sentencia de divorcio por incompatibilidad de caracteres, o que en el acto de estipulaciones y convenciones no se especifiquen los bienes a dividir).
7. Copia certificada u original de la sentencia de divorcio.
8. Copia del pronunciamiento de divorcio.
9. Copia del acta de divorcio.
10. Copia certificada u original de la resolución del Tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente, que acoge la partición amigable suscrita o Copia certificada u original de la Sentencia de Homologación del Tribunal.
11. Copia de la publicación del divorcio.
12. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Una vez obtenga la certificación de no aplicación del impuesto debe solicitar la transferencia del inmueble en la Unidad de Tasación, presentando el siguiente documento:

1. Certificación de no aplicación del impuesto emitida por la DGII.

 

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