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REQUISITOS PARA SER AGENTE INMOBILIARIO EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

REQUISITOS PARA SER AGENTE INMOBILIARIO EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

 Los principales requisitos para ser Agente Inmobiliario en la República Dominicana, son:

La preparación académica, vocación de servicio al cliente, conocimiento de las leyes que le afectan, las condiciones legales y físicas de la propiedad que ofrece, entre otros.

También es importante La afiliación a la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI-RD), en vista de que estarás en constante preparación y actualización de los temas más importantes, además de, trabajar con un código de ética regulado

En la Republica Dominicana, hasta el momento de este artículo no hay ninguna ley o decreto que regule esta profesión

El agente inmobiliario en este país es un sujeto Obligado a declarar (Ley de Lavado y Antiterrorismo y NORMA GENERAL No. 03-2018 DGII, así como, Agente de Retención de Impuestos

En el caso de que se decida formalizar como Compañía o Persona Física, en estos casos será necesario, registrar el nombre comercial en ONAPI, registrar los Estatutos en La Cámara de Comercio correspondiente a su provincia, donde obtendrá su Registro Mercantil y por último el Registro en la DGII, donde tendrá su RNC. de este modo podrás emitir Comprobantes Fiscales, necesario para facturar las comisiones

El registro como compañía es importante, en vista de que la mayoría de constructores trabajan con Personas Jurídicas.

Entre la preparación académica necesaria para el agente inmobiliario están:

Captación adecuada

Promoción

Tasación

Marketing Digital

Entre otros conocimientos generales

Hay que ASESORAR al cliente para la compra de su Propiedad Inmobiliaria

Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI-RD)

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Pa Ti Programa de Asistencia al Trabajador Independiente

Pa’ Ti Programa de Asistencia al Trabajador Independiente Dominicano

Para proteger a los trabajadores independientes, el Gobierno ha puesto en marcha una nueva iniciativa denominada “Pa’ Ti”.

Este programa está dirigido a los trabajadores que día a día se ganan el sustento de sus familias en negocios independientes y que no han podido trabajar por las medidas de distanciamiento social impuestas por la pandemia.

Se les facilitará una transferencia transitoria mensual de 5,000 pesos a sus cuentas bancarias.

Para ubicar a los beneficiarios, hemos identificado una base de datos de personas con esta condición y que tienen préstamos con el sistema financiero formal.

No recibirán el aporte de “Pa’ Ti” aquellos trabajadores independientes elegibles que ya están siendo beneficiarios por cualquier otro programa, especialmente por “Quédate en Casa”.

 

Pueden recibir apoyo de Pa’ Ti los trabajadores independientes que cumplan con los criterios siguientes:

1.- Tener un préstamo registrado, con su cédula de identidad, como trabajador por cuenta propia al 29 de febrero de 2020 en una entidad de intermediación financiera (EIF) supervisada por la Superintendencia de Bancos (SIB).

2. No presentar cotización para la Tesorería de la Seguridad Social (TSS) al 29 de febrero de 2020.

3. No ser beneficiario de los programas Quédate en Casa ni FASE.

4.-No tener una clasificación de empresa grande local o grande nacional en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

5.- Haber realizado pagos de impuestos a DGII por hasta RD$150,000.

Si cumples con estos requisitos no tendrás que hacer ningún registro para aplicar. Este ministerio, entidad que administrará el programa, estará notificando a los beneficiarios que cumplan con los criterios de elegibilidad.

#Quedateencasa, y de ahí, Pídeme la Asesoría Inmobiliaria, así como también Puedes separar tu propiedad.

El programa Quédate en Casa y el Fondo de Asistencia Solidaria al Empleado (FASE)

Estos tienen un propósito muy claro: asegurar el empleo, los ingresos y la alimentación de las familias dominicanas durante el período de emergencia del coronavirus

 

Presentador TV opina funcionarios traicionaron a Danilo; reclama castigo

 

 

 

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Trump: Los Mejores Consejos de Bienes Raices Que He Recibido: 100 Expertos Comparten Sus Estrategias

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Donald Trump, promotor inmobiliario y estrella del programa de television, El Aprendiz, le pidio a 100 de los expertos mas exitosos en el area de los bienes raices que le dieran el mejor consejo sobre los bienes raices que ellos habian recibido alguna vez. Las respuestas son perspicaces, practicas y particularmente utiles para aquella persona que desee obtener ganancias en el incierto mercado actual, sea comercial o privado.

 

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Retenciones en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles en R D

Retenciones de Impuestos en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles en R D

El alquiler de inmuebles destinados para viviendas, no aplica retención del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), ya que este es un servicio exento.

Fincas, terrenos, villas, apartamentos turísticos, locales o estructuras físicas para el uso distinto de viviendas, queda gravado con ITBIS.

Retenciones en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles o inmuebles debe aplicar, según corresponda:

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Bienes Inmuebles:

 

  • Personas Físicas a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado, en adicción al 10% por concepto de ISR.
    1. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del ISR ni de ITBIS.

 

  • Entidades Estatales: en la prestación del servicio por parte de Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) siempre que el inmueble no sea una vivienda en adicción al 5% por concepto de ISR.

 

  1. Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

En la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles

 Si no se especifica el valor de los mismo se calculará el ITBIS sobre la base de un 20% del monto del alquiler.

Personas Físicas: a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado en adicción al 10% por concepto de ISR.

Entre Personas Jurídicas se debe aplicar la retención del 30% de la totalidad del ITBIS facturado. Entre Personas Jurídicas no aplica retención del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Las Entidades Estatales: a las Personas Físicas, Jurídicas o Negocios de Único Dueño a entidades del Estado, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado (en caso de Personas Físicas) o un 30% del ITBIS facturado (en caso de Personas Jurídicas) en adicción al 5% por concepto de ISR.

Instituciones sin Fines de Lucro: en la prestación del servicio de alquiler de bienes muebles por parte de una Institución sin Fines de Lucro a una Persona Jurídica o Negocio de Único Dueño, esta última debe efectuar la retención del 100% del ITBIS facturado.

 

¿Qué retención debo realizarle a una persona Física residente en el extranjero, que posee una villa y la alquila en Renta Pool?

Los pagos por servicios remitidos al exterior, se encuentran sujetos a la retención del 27% por concepto de Impuesto Sobre la Renta (ISR).

 

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Fiduciaria en República Dominicana y Bono Primera Vivienda​​​​​​​​​​

Fiduciaria en República Dominicana y Bono Primera Vivienda​​​​​​​​​​

Las fiduciarias son entidades jurídicas, constituidas por ley, cuyo propósito exclusivo es fungir como administrador de los bienes o derechos que recibe del fideicomitente para la creación de un patrimonio separado.

Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente de lo que estipule el contrato de fideicomiso. ​

Principales Obligaciones del Fiduciario 

Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre.

Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda.

Administrar con prudencia, diligencia y cuidado, los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso.

Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración.

Transferir los bienes del fideicomiso a quien corresponda.

Defender los bienes del fideicomiso.

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 Fideicomiso

El Fideicomiso es un acto jurídico mediante el cual una o varias personas entregan bienes o derechos a una entidad fiduciaria para crear un patrimonio separado que será administrado por esa entidad para beneficiar a otra persona o a la persona que entrega dichos bienes.

 

Características del Fideicomiso

No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente).

Puede servir a cualquier propósito legal. ​

Se presume irrevocable.

Contiene bienes de cualquier naturaleza.

Constituye un patrimonio separado.

Se constituye por escrito y ante notario.

Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a terceros.

 

Tipos de Fideicomiso

La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana establece como principales tipos de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:

 

  • Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.
  • Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha designado.
  • Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
  • Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
  • Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero. ​
  • Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, la promoción y fomento de la educación, la ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
  • Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana.

 

​¿Quiénes intervienen en el Fideicomiso?

​Fideicomitentes: Son las personas que transfieren bienes o derechos para conformar un patrimonio separado que se denominará patrimonio fideicomitido.

 

Fiduciario: Es la entidad que recibe los bienes o derechos del Fideicomitente para la creación del patrimonio separado y su administración. Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente del contrato de fideicomiso. ​

Fideicomisario o beneficiario: Es la Persona Física o Jurídica a favor de quien el o los fiduciarios administran los bienes dados en fideicomiso.

El beneficiario es quien recibe los beneficios del fideicomiso y el fideicomisario es quien ha de quedarse con el restante una vez finalizado el fideicomiso.

En muchos casos, es común que el fideicomisario o beneficiario sea el mismo fideicomitente.

 

Características generales: 

Al igual que el fideicomitente, el fideicomisario puede ser una Persona Física o Jurídica.

Se permite la designación de beneficiarios no existentes e incluso beneficiarios que sean determinables.

Se permite que se designen como fideicomisario a una Persona Jurídica que exista o que se espera que exista.

 

¿Quiénes están facultados a fungir como fiduciarios?

Personas jurídicas constituidas de conformidad con las leyes, con el fin exclusivo de fungir como fiduciario.

 

Estas sociedades deben registrarse e informar sobre el inicio de sus operaciones en la DGII.

 

Bancos Múltiples, Asociaciones de Ahorros y Préstamos y otras entidades de intermediaciones financieras autorizadas a esos fines por la Junta Monetaria. Estas sociedades, en el ejercicio de su función fiduciaria, se encuentran bajo la supervisión de la Superintendencia de Bancos.

 

La sociedad fiduciaria de uso exclusivo, que no pertenezcan a un grupo financiero, se encuentra bajo la supervisión de la DGII.

 

¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII?

Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.

De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en la DGII, en su Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana todos los documentos requeridos.

 

Descarga de la Guía Bono Vivienda Bajo Costo Aqui

https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/1-GuiaBonoViviendaBajocosto.pdf

 

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Preguntas Frecuentes Medidas Préstamos Bancarios en RD Covid19

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PREGUNTAS SOBRE EL PERIODO DE 90 DÍAS SIN PAGAR TU PRÉSTAMO

1 ¿Para cuáles préstamos aplica esta medida?
Aplica para todos los préstamos a cuotas de clientes personales y mipymes que se encuentren al día en sus pagos, sin importar la moneda ni el monto.
 
2 ¿Cómo cambiará mi préstamo con este período de gracia?
Las cuotas de los meses aplazados las comenzarás a pagar a partir del cuarto mes, por lo que el plazo de tu préstamo se moverá por 3 meses. Por ejemplo: si el último pago de tu préstamo fue en marzo, comenzarás a pagar en julio de este año. Si tu préstamo vence en enero del 2022, en lo adelante, la nueva fecha de término será en abril 2022. Los intereses generados en el período de gracia serán incorporados en las cuotas restantes una vez se reestablezca el plan de pago regular. Los préstamos hipotecarios y a largo plazo tiene un tope de hasta 60 meses para la incorporación de dichos intereses.
 
3 ¿Esta medida aplica para la cuota de marzo del préstamo?
Si aplica. Si aún no has pagado el mes de marzo, se moverán tus cuotas de marzo, abril y mayo, por lo que retomarás tus pagos en junio. Si ya pagaste el mes de marzo, se moverán tus cuotas de abril, mayo y junio, y retomarás el pago en julio.
 
4 Entonces, ¿voy a pagar 3 meses más si me extienden el plazo del préstamo?
No, continuarás pagando las cuotas contratadas. Por ejemplo: si tu préstamo es a 36 cuotas, pagarás 36 cuotas. Con esta medida lo que cambia es que tu préstamo terminará 3 meses más tarde para completar las 3 cuotas aplazadas.
 
Fíjense bien en esta repuesta en la 2:
 
Los intereses generados en el período de gracia serán incorporados en las cuotas restantes una vez se reestablezca el plan de pago regular. Los préstamos hipotecarios y a largo plazo tiene un tope de hasta 60 meses para la incorporación de dichos intereses.
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